Det är enligt data från S&P CoreLogic Case-Shiller Indices som släpptes i morse för april. Värdena på småhus i Chicago-området steg med 4,1 % den månaden från ett år tidigare, enligt indexet, näst efter Miami, där priserna steg med 5,2 %.
Det är inte så mycket att Chicago har blivit glödhett som det är att andra tidigare heta fastighetsmarknader har svalnat.
Ändå är det för Chicago en dramatisk förändring från att konsekvent befinna sig på eller nära botten av de 20 stora tunnelbanorna under en femårig sträcka som slutade med tillkomsten av bostadsboomen från covid-eran.
I bostadsmarknadsversionen av Aesops berättelse om sköldpaddan och haren spelar Chicago sköldpaddan och rör sig långsamt och stadigt. Under högkonjunkturen steg priserna i Chicago, men inte alls lika snabbt som i städer som Phoenix. Sedan högkonjunkturens slut har priserna i Chicago fortsatt att växa, om än långsamt, medan andra har fallit.
Med Phoenix som ett exempel: För ett år sedan visade indexet att priserna steg med 31,3 % i det storstadsområdet i Arizona, ett i raden av hopp från år till år med 30 % eller mer. I dagens rapport med de senaste uppgifterna är Phoenix-priserna ner 6,1% från för ett år sedan. Chicagopriserna steg 13,1 % för ett år sedan, mindre än hälften av kursen i Phoenix, och är upp 4,1 % i den senaste rapporten.
Phoenix är ett av 10 stora storstadsområden där priserna var nere i april, enligt indexet.
Aprilsiffran för Chicago, 4,1%, var marginellt högre än mars 4% och februaris 3,6%, vilket tyder på att takten ökar efter åtta månaders avmattning 2022 och början av 2023.
Även indexets chefsanalytiker kunde inte motstå att notera den ovanliga plats Chicago tog på listan. “Chicago tog sig in på andra plats,” sa Craig J. Lazzara, VD på S&P DJI, och riffade om den musikaliska referensen till den där småstaden i sina förberedda kommentarer som åtföljde uppgifterna.
I riket sjönk bostadspriserna med 0,2 % i april, säger indexet. Det är den första negativa siffran för rikstäckande priser sedan åtminstone januari 2017, så långt tillbaka som Crain’s har siffran. En mediarepresentant för S&P CoreLogic Case-Shiller Indices svarade inte omedelbart på Crains begäran om data som sträcker sig längre tillbaka.
Vid den här tiden förra året steg priserna i hela landet med 20,4 %.
En Zillow-ekonom hävdar att siffrorna för april 2022 är något skeva, vilket överdriver jämförelser med april 2023. “I april förra året var räntorna precis på väg att öka”, sa Nicole Bachaud, seniorekonom för fastighetsmarknaden online, i ett uttalande via e-post, “och det var ett streck till mållinjen för många köpare och säljare att slutföra transaktioner” innan högre priser försvagade överkomligheten.
