Regionens nya status som är bättre än genomsnittet är delvis resultatet av att västkustens fastighetsmarknader blivit negativa och drar ner den nationella siffran. Ändå är det tydliga bevis på att bostadsmarknaden i Chicago-området förblev mer motståndskraftig än de i många andra storstäder, om så bara för att den inte flödade in i bubbelterritorium tillsammans med dem under bostadsboomen i början av 2020-talet.
Värdena på småhus i Chicago-området steg med 4,8 % i januari jämfört med ett år tidigare, enligt uppgifter som släpptes i morse av S&P CoreLogic Case-Shiller Index. Det är en hel procentenhet högre än ökningen för bostäder i hela landet, 3,8%.
Indexet för Chicago var också något före den nationella siffran i december: 5,9 % här, 5,8 % nationellt.
Senast Chicagos bostadspriser steg snabbare än landets var någon gång före november 2016, det tidigaste datumet för vilket Crain kunde gräva fram uppgifterna. Under en fyraårig sträcka som avslutades i mitten av 2022 var Chicago antingen den långsammaste eller en av de tre långsammast stigande bland de 20 storstäderna som Case-Shiller spårar.
I januari 2020, strax före högkonjunkturen, steg bostadspriserna i Chicago-området med 0,6 % från ett år tidigare, visade indexet. Tre år senare växte de lokala bostadspriserna med åtta gånger så mycket.
Tänk på att det är pristillväxt utöver pristillväxt: Vid den här tiden förra året rapporterade indexet att huspriserna i Chicago-området steg med 12,5 %. Den senaste rapporten om 4,8 % tillväxt visar att priserna har fortsatt att klättra över de gamla höjderna.
På fyra västra amerikanska marknader som var bland landets mest blomstrande vid den här tiden förra året sjönk bostadspriserna i januari. Dom är:
• Portland, Oregon, där priserna sjönk med 0,5 % efter en ökning med 17,7 % i januari 2022.
• San Diego, ned 1,4 % efter en ökning med 27,1 % föregående år.
• San Francisco, ned 7,6 % jämfört med en ökning med 20,9 % i januari 2022.
• Seattle, ned 5,1 % efter en ökning med 24,7 % föregående år.
I tre andra västerländska städer var pristillväxten i januari mycket svag eller oförändrad:
• Las Vegas, upp 0,4 %, efter en ökning med 26,2 % i januari 2022.
• Los Angeles, upp 0,9 %, jämfört med en ökning på 19,9 % föregående år.
• Phoenix, platt, jämfört med en ökning med 32,7 % föregående år.
Chicagos bostadspristillväxt var snabbast i juni 2022, med 13 %, precis innan räntehöjningar började göra sitt avsedda jobb med att strypa inflationspriserna. Under de följande månaderna har pristillväxten avtagit dramatiskt, men den har ännu inte avstannat eller blivit negativ.
Den snabbaste ökningen av bostadspriserna sågs i städerna på östkusten. I Miami steg priserna med 13,8 % i januari; i Atlanta, 8,4%; och i Charlotte, NC, 8,1 %.
