Det enda storstadsområdet med ett större antal högriskområden är New Jersey-delen av New York City-regionen, med 10 län med den högsta risknivån. Därmed har New Jersey och Chicago de största riskklustren, avslutade Attom.
För 575 amerikanska län sammanställde Attom data för andra kvartalet 2022 om hemmets överkomliga priser när det gäller medianinkomster, andelen husägare som är under vattnet – vilket innebär att de är skyldiga mer på bolånet än vad hemmet är värt – utestängningsgraden och arbetslösheten.
För tillfället är prognosen för risk bara en prognos, ännu inte en varningsklocka, eftersom många av faktorerna som Attom tittade på bara är svagt ur lutning, om alls.
När det gäller utestängningar, till exempel, hade de mest riskfyllda länen i Chicago-området en andel av fastigheter på 1 % eller 2 % i något skede av avskärmning under andra kvartalet, vilket är måttligt jämfört med regionens högsta utestängningsgrad på 3,7 % 2010.
När det gäller överkomlighet verkar det få bidra till riskklassificeringen för Cook County. Under andra kvartalet skulle en medianinkomsttagare ha spenderat 25,4% av sin månadsinkomst på medianprisbostaden i Cook County, enligt Attom, medan medianinkomstköpet skulle ta 31,5% av inkomsten nationellt.
Men Attom förutser ytterligare erosion framöver, och om det stämmer skulle de mest riskfyllda platserna vara sårbara, sa Rick Sharga, vicepresident för marknadsinformation.
“Federal Reserve har lovat att vara så aggressiv som den behöver vara för att få inflationen under kontroll, även om dess agerande leder till en lågkonjunktur”, sa Sharga i förberedda kommentarer. “Med tanke på hur små framsteg som har gjorts för att minska inflationen hittills verkar Feds agerande mer och mer sannolikt att driva ekonomin in i en recession, och vissa bostadsmarknader kommer att vara mer sårbara än andra om det händer.”
Det senaste tecknet på problem för bostadsmarknaden är räntorna, som steg över 6 % idag för första gången sedan 2008. De flesta delar av bostadsmarknaden har avtagit dramatiskt eftersom räntorna har stigit under de senaste månaderna. Framöver kommer frågan att vara hur mycket långsammare det blir i Chicago-området, och om priserna börjar sjunka istället för att bara växa i en långsammare takt.
En faktor som stör Chicago-områdets län är en fråga som har följt vår fastighetsmarknad i flera år: den höga andelen undervattenshushåll. I Cook County är 13,9 % av hushållen med bolån skyldiga mer än vad bostaden är värd, vilket gör dem mer benägna att gå bort från huset om värdet sjunker ytterligare på en lågkonjunkturmarknad. Lake Countys undervattenshastighet är 18,9%.
Båda dessa län, och alla andra i Chicagos storstadsområde, har andelen undervattenshusägare som är betydligt högre än landets siffra på 5,9 %.
Med tanke på alla faktorer, ansåg Attom Will County som landets femte mest riskfyllda län om en lågkonjunktur förverkligas, sa Attom. Andra lokala län i den övre tiondelen, den mest riskfyllda gruppen, är Cook och Kendall, delade för sjunde mest riskfyllda; Lake County, Ind., 12:e; McHenry County, 13:e; Kane, 22:a; och DuPage, 54:a. Inte långt under den övre tiondelen fanns DeKalb, 64:e, och Lake County, Illinois, 67:e.
Några få Illinois län som ligger utanför Chicagos metroområde rankades också i den övre tiondelen för risk. De är Kankakee, 18:e; Winnebago, 44:e; och Peoria, 49:e.
