CBRE bekräftade denna vecka att man tillfälligt har lagt ner planerna på att bygga ett nytt 27-vånings högkvarterstorn i Dallas.
Efter att ha flyttat till Dallas från Kalifornien 2020, planerade CBRE att bygga ett globalt huvudkontor i hörnet av McKinney och Maple Avenues, inom gångavstånd från dess nuvarande kontor i 2100 McKinney.
Åtminstone på kort sikt har företaget skalat ner sina kontorsplaner: företaget flyttar sina chefer till 67K SF i Park District-byggnaden i Uptown Dallas, ett utrymme som byggdes ut 2019 för CBREs Hana coworking-verksamhet.
CBRE:s VD Bob Sulentic utfärdade ett uttalande som indikerade att företaget så småningom kommer att fortsätta med sina planer för ett HQ-torn på en plats som för närvarande ockuperas av Trulucks restaurang på 2401 McKinney Avenue.
“Vi tror fortfarande att det är en av de bästa kontorsplatserna i Amerika, och den platsen kommer att byggas. Det är en 700K SF kontorsbyggnad och det är inte vettigt just nu. Men vi behöver fortfarande ha ett globalt huvudkontor.” Sulentic berättade Dallas Morning News.
CBRE:s ursprungliga plan – för Trammell Crow att bygga ett nytt torn vid 2401 som kommer att vara hemmet för CBRE:s globala huvudkontor, dess rådgivande och globala arbetsplatslösningar och Trammell Crow – är fortfarande på plats men kommer att försenas från det ursprungliga leveransdatumet 2024, sa företaget.
“Trammell Crow Company kommer att utveckla den platsen när villkoren på kontorsmarknaden är de rätta”, sa CBRE i ett uttalande. “Det är troligt att vårt globala huvudkontor och mycket av vår verksamhet i Dallas-området kommer att vara inrymt på 2401 McKinney i framtiden, eftersom det kommer att ta flera år att utveckla byggnaden när ett beslut har fattats om att bryta marken.”
Enligt ett incitamentsavtal från 2021 med staten och staden Dallas gick CBRE med på att behålla sitt huvudkontor i Uptown Dallas och lägga till jobb där.
När de försöker hålla utvecklare på rätt spår med planerade projekt när räntorna stiger och nybyggnationen saktar ner, avstår många ekonomiska utvecklingsbyråer från specifika prestationskrav för jobbskapande som var standardklausuler i pre-pandemiska incitamentpaket.
Ett megaprojekt för vilket Hunt Realty fick ett incitamentspaket på 18 miljoner dollar – inklusive sänkta fastighetsskatter och bidrag från staden – fortsätter att gå framåt i Dallas North End, som i allt större utsträckning har lockat till sig investeringar som en “bro” mellan centrum och staden. Uptown grannskap där CBRE ligger.
Hunt planerar en utveckling av 500 miljoner USD för blandad användning runt ett 80-våningars torn som kommer att förankras av ett 800K SF-kontor hyrt av Goldman Sachs. Wall Street-investeringsjätten har gått med på att ockupera utrymmet i slutet av 2027, med ett hyreskontrakt på minst 15 år, enligt en rapport i Dallas Business Journal.
Hunts 3,7M SF blandad användningsutveckling kommer att resa sig på en 11 hektar stor tomt som gränsar till North Field Street, Houston Street och Nowitzki Way i Big D.
Enligt utvecklingsförslaget kommer Hunt att göra en investering på minst 390 miljoner USD i byggandet av kärnan och skalet i projektet i slutet av 2027. Goldman åtar sig att investera minst 90 miljoner USD i förbättringar av hyresrätter, inventarier och utrustning till slutet av 2028, DBJ rapporterad.
