CBRE: Optimistic Outlook and Redevelopment Strategies in Retail

LAS VEGAS—GlobeSt.com hade möjligheten att komma ikapp CBRE under det senaste ICSC Las Vegas-evenemanget för att fördjupa sig i de senaste trenderna som formar detaljhandelsmarknaden. Todd Caruso, CBRE:s Retail Investor and Services Lead, Americas, betonade att trots den rådande osäkra ekonomin, höga räntor och andra utmaningar, är grunderna för detaljhandeln fortfarande robusta. Caruso hävdade att investerare som anpassar sig till det föränderliga landskapet kan utnyttja otillfredsställd efterfrågan på butiksytor.

Caruso framhöll vidare de anmärkningsvärda möjligheter som finns för tålmodigt, långsiktigt kapital i att långsamt återhämta sig i stadsdelar och välbelägna storformatfastigheter som har potential för ytterligare utveckling och adaptiv återanvändning. Han tillade, “Vi kan förvänta oss att se ytterligare expansion från återförsäljare på tertiära marknader, vilket kommer att hjälpa till att kompensera för tätheten i tillgänglighet som upplevs på vissa större marknader.”

När han diskuterade trenderna i klass B och mindre ombyggnationer av gallerior, avslöjade Mark Hunter, VD för detaljhandelstillgångstjänster på CBRE, att gallerior i klass B har uppvisat en starkare återhämtning från pandemin än väntat, med högre försäljnings- och beläggningsgrad. Hunter tillskrev denna motståndskraft till olika faktorer, inklusive närvaron av förortsmarknader där många anställda fortsätter att arbeta hemifrån och handla i närliggande gallerior, begränsad nybyggnation av detaljhandeln och tillströmningen av nya och expanderande hyresgäster, vilket allt bidrar till motståndskraftiga konsumentutgifter.

Hunter fortsatte med att förklara att gallerior i klass B som visar marknadens efterfrågan, rättigheter och tillgängligt utrymme kommer att fortsätta att genomgå ombyggnad, för att tillgodose andra användningsområden som bostäder, co-working, sjukvård, utbildning och hotellanläggningar. Medan klass C-gallerior står inför större utmaningar, sa Hunter att de totalt sett har stabiliserats. Dessa gallerior är dock mer benägna att bevittna betydande ombyggnader, inklusive total återanvändning av platsen i vissa fall. “Klass A-gallerior fortsätter att leda gruppen med hög beläggning, försäljningstillväxt och gynnsamma hyresspridningar. Generellt, för A- och B-gallerior där ägandet har rätt grund, kapital och rättigheter, kommer ombyggnadstrenden att fokusera på att omvandla platserna till levande “butik, arbete, lek och levande” miljöer.”

När det gäller hyresgäster som flyttar ut från gallerior, noterade Hunter att flera hyresgäster och användningsområden fyller på lediga ytor. Dessa inkluderar användningar i detaljhandeln som underhållning, återförsäljare av storlådsrabatter, livsmedelsbutiker, möbler och fitnesscenter, samt användningar som inte är detaljhandelsföretag som bostäder, sjukvård, utbildning, co-working, sportanläggningar och callcenter.

När det gäller lågkonjunktur, delade Brandon Isner, chef för Americas Retail Research, att återförsäljare har en rad strategier för att navigera i utmanande ekonomiska förhållanden. Under lågkonjunktur drar konsumenterna ofta ner sina diskretionära inköp och väljer att handla mer i lågprisbutiker och livsmedelsbutiker. Noterbart tenderar dagligvaruförsäljningen att öka under ekonomiska nedgångar, eftersom människor äter ute mer sällan. Isner betonade att återförsäljare som har säkrat bästa utrymmen i trånga, välpresterande delmarknader kommer att gå vidare med sina expansionsplaner.

Inför 2023 uttryckte Brandon Isner, chef för Americas Retail Research, att även om absorptionstakten har avtagit under de senaste tre kvartalen är de fortfarande positiva. Vissa återförsäljare har minskat sina expansionsplaner, men tillväxtinriktade återförsäljare kommer att fortsätta med sina strategier, särskilt om de har projekt på gång på de främsta delmarknaderna där tillgängligheten är betydligt snävare jämfört med den totala marknaden. Isner tillade, “För den amerikanska detaljhandelsmarknaden som helhet representerar den nuvarande tillgänglighetsgraden på 4,8% den lägsta någonsin.”

När man talar om specifika marknader som presterar bra, säger Isner att vissa äldre marknader tar fart, som Chicago och Philadelphia. Houston är fortfarande en stor detaljhandelsmarknad och är en av få marknader som har utvecklat ny detaljhandel, tillägger han. Phoenix har varit en stark marknad i flera år nu och hade en bra start på 2023.

Miami och Orlando är också fortfarande eftertraktade, tillägger han. “Det finns olika anledningar till varför en marknad kommer att prestera bättre. Befolkningstillväxten är en stor bit, men det är också styrkan i den lokala ekonomin, turismen och nettomigrationen. Tertiära marknader har upplevt en betydande befolkningstillväxt under de senaste åren, på grund av nettomigrering.”

Håll ögonen öppna för mer täckning av ICSC Las Vegas-evenemanget från GlobeSt.com, inklusive exklusiva insikter från deltagare. Kolla också in de relaterade berättelserna som redan publicerats nedan:

Hur klass B- och C-gallerior kan frodas med hyresgäster av hög kvalitet

Washington, DC:s detaljhandelssektor lockar privat kapital, toppmärken

Branschexperter pratar mattrender och fastigheter på ICSC

Underhållningskoncept slås samman med F&B för att skapa skalbara upplevelser

Paneldeltagare i ICSC: I utmanande tider Det är så vi kommunicerar med våra intressenter

Letar du efter innovativa lösningar för urbana livsmedelsbutiker?

Detaljhandelsexperter från Transwestern Share Industry Insights inför ICSC Las Vegas Event

ICSC Las Vegas Kick Off: Avslöjar de senaste insikterna från Retail Powerhouses

Retail Industries genomgår datadriven utveckling, säger Datex vd

Analyserar 0,4 % ökning av detaljhandeln

ICSC Las Vegas förenar Retail Leasing Professionals för samarbete och innovation

Detaljhandelsexperten Poag delar insikter om industrins motståndskraft mitt i marknadsturbulensen