I jakten på ytterligare investeringar i lågkonjunktursäkra fastigheter har CBRE Investment Management utökat sin närvaro ytterligare inom den medicinska kontorssektorn.
En av dess förvaltade fonder tillkännagav denna vecka att den förvärvade en portfölj med fyra byggnader för medicinska kontor på totalt 282 683 kvadratmeter i Orange County, Kalifornien, genom ett joint venture med Healthcare Realty Trust.
Larissa Belova, portföljförvaltare, CBRE Investment Management, sa i förberedda kommentarer att, i likhet med life science-sektorn, “sektorn för medicinska kontor är attraktiv eftersom den åldrande befolkningen i kombination med den globala pandemin har ökat utgifterna för sjukvård.
“Vår strategi fokuserar på tillgångar som finns inom eller intill blomstrande sjukhussystem som skapar ekosystem som gynnar läkare och deras patienter.”
Sondra Wenger, chef för Americas kommersiella operatörsdivision, CBRE Investment Management, sa i förberedda kommentarer att medicinska kontor har höga inträdesbarriärer på grund av tillgångarnas ökande komplexitet, vilket resulterar i ett underutbud av toppmoderna tillgångar.
“Behållningsgraden för hyresgäster tenderar att vara högre på grund av kostnaden för hyresgästförbättringar och behovet av en erkänd plats,” sa Wenger. “Det här förvärvet gav oss en möjlighet att få omedelbar skala av historiskt starkt presterande medicinska kontorsbyggnadstillgångar i ett toppkluster inom hälso- och sjukvårdssektorn, och vi vill öka våra investeringar nationellt i denna sektor som har presterat bra genom marknadscykler.”
Medicinska tillgångar förväntas överträffa kontorsmarknaden
Medicinska kontorsfastigheter har visat sig vara relativt motståndskraftiga med vakanser som i genomsnitt är cirka 2 % lägre än traditionella kontor, eftersom läkares arbete ofta kräver närvaro på kontoret, enligt en CBRE-release. “Av dessa skäl förväntas medicinska kontorstillgångar överträffa kontorsmarknaden totalt sett,” sa företaget.
Brett Buchwald, vice VD på SK Commercial Realty i Atlanta, säger till GlobeSt.com att förvärv av medicinska kontorslokaler på campus eller campus är en utmärkt strategi för att stärka stabiliteten och upprätthålla en portföljs värde.
“Det finns alltid efterfrågan på att hyresgäster på medicinska kontor ska vara nära sjukhus,” sa Buchwald. “Under pandemin var det väldigt få hyresgäster som begärde hyresavdrag eller missade hyresbetalningar. Så den här typen av förvärv betraktas som extremt lågkonjunkturbeständiga.”
Toby Scrivner, partner på Stan Johnson Company, säger till GlobeSt.com att medicinska fastigheter som ligger intill campus ger investerare två fundamentalt värdefulla egenskaper.
“För det första är dessa oersättliga fastighetstillgångar,” sa Scrivner. “För det andra ger de en källa till framtida hyresgäster. Det tillgängliga utbudet av befintliga medicinska överskottsfastigheter är dock mycket begränsat. Försiktiga investerare letar just nu efter fastigheter som kan förvärvas för en attraktiv bas i förhållande till nybyggnation.”
Förvärvad från Largest Healthcare Trust
De tillgångar som CBRE Investment Management förvärvade var en del av Healthcare Trust of America-portföljen, som har gått samman med Healthcare Realty Trust för att bilda den största medicinska kontorsbyggnadsägaren i USA.
Portföljen inkluderar Mission Medical Center Buildings 1-3 och Mission Medical Center Tower på campus för ett ledande akutsjukhus i välbärgade Mission Viejo.
Mitch Creem, rektor, GreenRock, säger till GlobeSt.com att många sjukhus i hela USA äger medicinska kontorsbyggnader på eller nära sina campus.
“Sjukhusägda MOBs åldras och är ofta i behov av större renoveringar för att behålla och locka läkare och patienter,” sa Creem. “Att samarbeta med fastighetsinvesteringar och fonder för att tillföra nytt kapital till nödvändiga uppgraderingar är mycket vettigt, särskilt under dessa tider av minskande sjukhusvinster och kassaflöden.
“Dessutom är dessa MOB:s bra investeringar på grund av de ständigt närvarande trenderna för vår växande åldrande befolkning och en förskjutning av medicinsk vård mot lägre kostnader öppenvårdsmiljöer. Dessutom passar läkarmottagningen för läkare och patienter att vara närmare högre vårdnivåer när det behövs.”
