En annan dag, en annan uppsättning företag som är intresserade av potentialen som CRE-nöd kan erbjuda. Den Atlanta-baserade fastighetsinvesteringsplattformen CARROLL Credit arbetar med institutionella partners för att samla ihop 250 miljoner dollar för strukturerade kapitalinvesteringar i flerfamiljshus som främst finns i Sun Belt.
Den regionen såväl som väst har setts av industrin som bördiga grunder för vinster, med tanke på förändringar i demografi och företag som flyttar till områdena. Dessa förändringar har direkt och indirekt drivit efterfrågan på bostäder. Precis som på andra håll i landet har kostnaderna för att köpa ett hus, förvärrat av stigande bolåneräntor, drivit många människor in i hyresboendets armar.
Men det är lätt att missuppfatta situationen. På tal om Sun Belt-marknaden i synnerhet, sa David Lynd, VD för Texas-baserade Lynd Group, som har förvärvat och utvecklat fastigheter där i 40 år, tidigare till GlobeSt.com, “Det är uppdelat i många olika delmarknader som Arkansas , Oklahoma, Texas, Florida. Det är inte en lösning som passar alla. Summan av kardemumman är att de har sin “dag i solen.” Vi älskar solbältet, vi älskar allt det representerar, men den här pandemin kastade verkligen gas på elden och accelererade marknaderna till en stor befolkningsboom.”
“Det är svårare att garantera affärer, även om hyresrollerna kommer,” berättade Swapnil Agarwal, VD för Nitya Capital, till GlobeSt.com. “Många människor satsar på att hyran ökar.” De motiverade låga takpriser med löftet om framtida högre hyror, men hur länge kommer hyresgäster att ha samma inkomstmultiplar av hyran som har varit tillgängliga?
Tillbaka till Carroll. Som en PR-representant för företaget skrev, “höga takpriser orsakade av stigande räntor och andra faktorer – som påverkar utvecklare/ägare som köpt fastigheter för högt och till låga takpriser” är en viktig anledning till att Carroll förväntar sig nödställda flerfamiljsfastigheter. Efter det följer frusna marknader, där ägare inte kan få lån för att slutföra affärer, och förfallande lån som kan göra att många inte kan eller vill refinansiera till högre räntor.
Planen är att CARROLL Credit ska utnyttja moderbolagets operativa kapacitet, eftersom det för närvarande har 32 000 flerfamiljsenheter i nio delstater. Enligt bolaget kommer valet av fastigheter att vara sådana som det vid behov skulle vara bekvämt att ta över ifall ägaren inte kan fortsätta betalningarna.
Carroll är inte den enda plattformen som är intresserad av den potential som nuvarande förhållanden kan ge. Greystone Commercial Mortgage Capital, ett dotterbolag till CRE-finansieringsföretaget Greystone, och Inlet Real Estate Capital bildade ett joint venture för att tillhandahålla kortfristigt kapital med rörlig ränta till oroliga CRE-fastighetsägare.
