Fastighetsförvaltningsbolaget Cadre släppte sitt urval av de bästa CRE-investeringsmarknaderna i USA. Uppdelad i tre listor – flerfamiljs-, industri- och kontorsstäder – städer i söder och väster tog mycket plats och var en majoritet i var och en av kategorierna.
Tre marknader—Charlotte, North Carolina; Nashville, Tennessee; och Raleigh, North Carolina – dök upp i alla tre kategorierna.
Fler fanns på åtminstone två av listorna: Boston, Massachusetts; Miami, Florida; San Diego, Kalifornien; och Washington, DC
Valen baseras på en kombination av databaserade prognoser och yrkeserfarenhet på marknaderna. Den kombinationen föreslås ofta av experter inom dataanalys, eftersom information ibland kan tyckas antyda en handlingslinje, men en kunskap om specifik dynamik, historia eller andra insikter kan ibland upptäcka ett fel i ett formellt följsamhet. Men det finns tillfällen då att lita på magkänsla över databaserade varningar är ett recept på en katastrof i vardande.
“I takt med att insamlingar har ökat och fastighetspriserna har stigit de senaste åren, har privata fastigheter rönt intresse som en alternativ investeringsstrategi. Kunniga investerare kommer sannolikt att söka möjligheter på marknader med hög tillväxtpotential”, står det i rapporten. “Cadres MVP:er placerar Charlotte, Raleigh och Nashville bland de mest växande städerna i varje tillgångsklass – flerfamiljshus, industri och kontor.”
Cadre säger att de tittar på historisk avkastning, förväntad tillväxt om två år och potential för likviditet på varje marknad och sedan körde listorna av sitt investeringsteam.
“I år har Cadres data avslöjat ett antal aktuella teman som driver tillväxten på amerikanska marknader,” sa företaget. “När det gäller flerfamiljstillgångar är Cadre hausse på marknader med bestående jobb- och befolkningstillväxt där hyrorna för lägenheter är mer överkomliga än priset för bostadsägande.” Den strategin skulle säkerställa att hoppet från hyra till ägande skulle bli svårt och låsa fler människor att fortsätta att hyra.
“På kontoret förväntar Cadre att fokusera på tillväxtmarknader i södra där kontorsutnyttjandet förblir starkt”, tillade rapporten. “Bland industriella tillgångar är Cadre fokuserad på viktiga platser som gynnar leveranskedjans behov. I slutändan framhäver dessa faktorer – i samverkan med ett stort antal transaktions-, demografiska och fundamentala data – de förväntade toppodlarna på de amerikanska marknaderna.”
I samtliga fall var dock städer i söder och väster kraftigt representerade, möjligen för att pengar och marknader följer människor, och det har skett betydande förskjutningar av företag och människor till dessa regioner.
