Nedgångarna är särskilt starka på heta marknader efter Covid
Enligt de senaste resultaten från National Association of Home Builders (NAHB) Home Building Geography Index (HBGI) för tredje kvartalet 2022, det stora steget i småhusbyggande som inträffade i efterdyningarna av covid-19-pandemin i stora tunnelbanelän och exurbanområden har visat en markant nedgång under de senaste 12 månaderna.
“Den enfamiljsbyggande avmattningen är inte bara begränsad till regioner i landet som upplevt den snabbaste produktionstillväxten under det senaste året”, säger NAHB:s ordförande Jerry Konter. “Hembyggnadsaktiviteten har avtagit i nästan alla regioner och stora och små tunnelbanemarknader eftersom höga bolåneräntor, förhöjd inflation och envist höga byggkostnader hindrar konsumenternas efterfrågan och överkomliga bostäder.”
“Medan huvuddelen av enfamiljsbyggandet fortsätter att förekomma i södra och marknader med lägre täthet, där arbetsvillkoren är gynnsammare och bostadskostnaderna är lägre, visar data tydligt att dessa områden fungerar som en ledande indikator för hela bostadsmarknaden.” sa NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “De registrerar de största produktionsminskningarna, även när andra regioner – inklusive stora tunnelbanekärnor och förortslän – också uppvisar svaghet när den nationella bostadsmarknaden har hamnat i en recession på grund av stigande bolåneräntor och en avmattande ekonomi.”
HBGI är en kvartalsvis mätning av byggnadsförhållanden över hela landet och använder information på länsnivå om en- och flerfamiljstillstånd för att mäta bostadsbyggandets tillväxt i olika stads- och landsortsgeografier.
Indexet visar att stora tunnelbanelän (exurbana) registrerade den största 12-månadersminskningen i småhusproduktion, och föll från en tillväxt på 31,9 % under tredje kvartalet 2021 till minus 4,4 % under tredje kvartalet 2022 Mindre tunnelbanelän avlägset såg också en betydande inbromsning, registrerade en 30,6% procentenhets minskning för dess tillväxttakt under samma period. Stadskärnområden i både stora och små storstadsområden visade också negativa tillväxttakt under denna tidsram.
Landsbygdslän, inklusive mikrolän och icke-metro/mikrolän, var de enda länen som hade en positiv tillväxttakt jämfört med föregående år.
Flerfamiljsmarknaden berättar dock en annan historia, eftersom HBGI:s delmarknader inom flerfamiljshus uppvisade följande ökning i tillväxt mellan tredje kvartalet 2021 och tredje kvartalet 2022 för stora och små marknader när storstadsområdenas ekonomier öppnade igen efter covid-eran restriktioner:
- Flerfamiljsbyggande i stora tunnelbaneförortslän ökade från 18 % tillväxt till 27,5 %, och stora tunnelbanekärnlän upplevde en ökning med 7,1 procentenheter.
- Stora tunnelbanelän minskade från 44,1 % tillväxt till 31 %.
Andra nyckelresultat från HBGI för tredje kvartalet visar att byggaktiviteten fortsatte att flyttas bort från centraliserade marknader mot mer yttre, mindre områden:
- Från första kvartalet 2020 till tredje kvartalet 2022 sjönk marknadsandelen för småhusbyggande i stor tunnelbanekärna och inre förorter från 44 % till 41,3 %.
- Däremot har småhusbyggande i yttre förorter och exurbanområden i stora och medelstora tunnelbanor ökat från 18 % till 19 % under samma tidsperiod.
- Trots den senaste uppgången registrerade flerfamiljsbyggande med hög täthet i stora tunnelbaneområden en liknande nedgång under denna två och ett halvt års period, från 41 % till 38,4 %.
