Bostäder att hyra ut blev en mycket ljuspunkt på den nya hemmamarknaden när räntorna steg, varulagret för försäljning krympte, boomers försökte ta sig ur ägande och bankkapital och de som flyttade väntade med att köpa tills de var mer fasta. Nu, enligt Northmarq, minskar byggstarterna samtidigt som den ekonomiska osäkerheten grumlar horisonten och nybildningen av hushåll bromsar. Men den stora frågan är hur länge den här senaste rynkan håller?
BTR-marknaden är inte en kopia av marknaden för enfamiljsbostäder som är till salu där antalet påbörjade minskade dramatiskt under 2022:s andra halvår. Byggare i BTR-nisch insåg en möjlighet att bygga hus för dem som gillar idén om en privat gård, fler kvadratmeter än de flesta lägenheter och det potentiella kamratskapet från att vara i ett grannskap med andra hem.
Samtidigt är hälsan hos BTR-bostäder inte svartvit utan mer nyanserad med förutspådda upp- och nedgångar. Förra året 2002 var byggstarterna mycket starka med 76 000 enheter, en ökning med mer än 25 % från föregående år. Starterna ökade under mitten av det året och avtog lite under fjärde kvartalet. Sammanlagt uppgick färdigställandena till cirka 65 000 enheter, en ökning med mer än 20 % från 2021 års totala totalsumma.
Vad väntar i år
Detta år förväntas medföra en stark omgång av slutföranden på grund av de tidigare startarna med projekt på totalt 70 000 enheter, en hög och till och med fler än förra året. Ändå förväntas starten avta, men bara vara ett tillfälligt stopp, enligt experter. Leveranserna är ojämna på grund av förseningar i leveranskedjor som har inträffat och tillgången på mindre kapital som kommer att hålla nere nya projekt på kort sikt. Som bevis pekar de på starter under det första kvartalet, som minskade med 36 % från 2022 års topp. Men på längre sikt ser experterna segmentet som sunt och går framåt.
Regional utveckling
Ny utveckling är mest hälsosam i områden med stark invandring och jobbtillväxt och där markplatser kan få rätt inom vad som kallas en “rimlig” period.
Startar. Många starter sker i solbältet och byggandet i söder ökade med 19 % förra året till totalt cirka 43 000 enheter. Särskilt starka marknader är i Dallas-Fort Worth, Tampa, Orlando och Jacksonville på grund av invandring, företagsflyttningar och ökade bostadskostnader, vilket gör BTR till ett tilltalande alternativ för hyresgäster och därmed utvecklare.
Mellanvästern såg också tillväxt med en fördubbling från 2021 till 2022 och nådde 14 000 enheter. Majoriteten av dess verksamhet har varit i Indianapolis, Columbus, Minneapolis och Kansas City.
Slutföranden. Starterna var bra förra året men leveranserna speglade inte samma acceleration. Projekt som blev tillgängliga i söder uppgick till 40 000 enheter, en ökning med 56 % från 2021 års nivåer. Out West steg leveranserna med 30 % 2022 till 13 000 enheter, vilket representerade det femte året för totala enheter över 10 000. I Mellanvästern minskade leveranserna med nästan 20 % och gick under 10 000 till 9 000 enheter. Men på grund av en upptrappning av nya enheter bör leveranserna ta fart under de kommande åren.
Vinnande områden
Enheter under uppbyggnad kommer att leda till att en mängd marknader kommer att se mer utveckling, men alla topp 10 är i “Smile States”, med Phoenix i toppen, följt av Dallas-Fort Worth, Houston, Orlando, Atlanta, Jacksonville, Charlotte, Tampa/Sarasota, Austin och Nashville.
