National Association of Home Builders rapporterade denna vecka att ett begränsat befintligt bostadslager i USA, vilket har lagt en förnyad tonvikt på nybyggnation, resulterade i en solid vinst för byggarnas förtroende i maj 2023. Detta kommer när branschen fortsätter att möta flera utmaningar, bl.a. störningar i leveranskedjan för byggmaterial och skärpta kreditvillkor för bygglån.
Byggarnas förtroende för marknaden för nybyggda småhus i maj steg med fem poäng till 50, enligt National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) som släpptes idag. Detta markerar den femte månaden i rad som byggares förtroende har ökat och är första gången som sentimentnivåerna har nått mittpunkten på 50 sedan juli 2022.
“Nytt bostadsbyggande tar en ökad roll på marknaden eftersom många husägare med lån långt under nuvarande bolåneräntor väljer att stanna kvar, och detta håller utbudet av befintliga bostäder på en mycket låg nivå”, säger NAHB:s ordförande Alicia Huey. “Även om detta underblåser en försiktig optimism bland byggare, fortsätter de att möta pågående utmaningar för att möta en växande efterfrågan på nybyggnation. Dessa inkluderar brist på transformatorer och andra byggmaterial och skärpta kreditvillkor för utveckling av bostadsfastigheter och konstruktion som orsakas av åtgärderna av Federal Reserve för att höja räntorna.”
“Brist på befintligt lager fortsätter att driva köpare till nybyggnation”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “I mars var 33 % av bostäderna som listades till salu nya bostäder i olika byggnadsstadier. Den andelen från 2000-2019 var ett genomsnitt på 12,7 %. Med ett begränsat tillgängligt bostadslager kommer nybyggnation att fortsätta att vara en betydande del av potentiella köpare “Sök i kvarteren framåt.”
Och med räntorna mer än fördubblats från 2021, visar HMI-undersökningen att incitament har spelat en nyckelroll för att locka köpare i detta nya ekonomiska klimat och att användningen av dessa försäljningsincitament gradvis avtar över hela linjen:
- Andelen byggare som sänkte bostadspriserna sjönk till 27 % i maj, en minskning från 30 % i april, 31 % i februari och mars och 36 % i november förra året.
- Den genomsnittliga prissänkningen ligger kvar på 6 %, oförändrad de senaste fyra månaderna.
- 54 % erbjöd någon typ av incitament för att stärka försäljningen i maj, en minskning från 59 % i april och 62 % i december förra året.
