Brist på annonslager håller USA:s bostadspriser uppe

Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin sjönk nya listor av bostäder till salu med 22,4% i hela landet från ett år tidigare under de fyra veckorna som slutade den 23 april 2023, en av de största nedgångarna sedan pandemins början.

Husägare stannar kvar för att de vill hålla fast vid sina låga bolåneräntor – den här veckans genomsnittliga 30-åriga bolåneränta ökade för andra veckan i rad – och för att det är svårt för dem att hitta ett annat hem att köpa. Bristen på nya listor driver en osäsongsbunden nedgång i det totala antalet bostäder till salu.

Bristen på inventarier gör också att vissa bostäder säljs snabbt. Nästan hälften av bostäderna på marknaden säljs inom två veckor, den högsta andelen på nästan ett år. Andelen har ökat under hela april, otypiskt för den här delen av året. Det är trots förhöjda bolåneräntor som håller vissa köpare vid sidan av, med pågående bostadsförsäljning ned 17% från år till år.

Köpare kämpar om de få bostäderna på marknaden, vilket hindrar huspriserna från att falla mer. Det amerikanska medianförsäljningspriset har sjunkit med 2,8 % från år till år, liknande de prisnedgångar vi har sett under den senaste månaden. Priserna faller mer i vissa delar av landet och ökar i andra; de är mest nere i Austin, TX (-13,7 % på årsbasis), Oakland, CA (-13,5 %) och San Francisco (-12,3 %).

“Höga bolåneräntor har fått vissa bostadsköpare att böja sig från marknaden. Men det är fortfarande fler som letar efter ett hem än det finns bostäder till salu”, säger Redfins vice chefsekonom Taylor Marr. “Det är goda nyheter för de husägare som vill eller behöver sälja sin bostad nu. I vissa delar av landet där nya listor är särskilt sällsynta, lockar säljare som prissätter sina bostäder i linje med marknaden flera erbjudanden. Stötta bostadspriser och värderingar bådar också gott för framtiden för bostadsmarknaden eftersom de så småningom kan locka fler potentiella säljare från sidan.”

Phoenix Redfin-agenten Heather Mahmood-Corley sa att efterfrågan överträffar utbudet i hennes område. “Nya listor har avtagit under de senaste veckorna och köpare ropar efter de hem som kommer ut på marknaden”, sa hon. “Trevliga, prisvärda bostäder får flera erbjudanden. Jag visade en bostad för en köpare förra helgen och vi fick stå i kö eftersom det fanns så många potentiella köpare där. Det var första gången på ett år som jag var tvungen att vänta i kö för att se ett hus.”

I Seattle har både priser och pågående försäljning sjunkit mer än riksgenomsnittet. Men den lokala Redfin-agenten Shoshana Godwin sa att hon märker en uppgång i efterfrågan denna månad. “Vissa köpare hoppas på att få en affär eftersom bolåneräntorna är höga, men priserna för önskvärda bostäder går faktiskt upp eftersom det finns ett så begränsat lager,” sa Godwin. “Jag säger till köpare att priserna kan stiga härifrån eftersom lagret kommer att förbli snävt så länge räntorna är höga. De som har råd bör överväga att köpa nu om de har turen att hitta ett hem de vill ha.”

Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:

För veckan som slutade den 27 april steg genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntor upp till 6,43 %, den andra raka lilla ökningen efter fem raka veckor av nedgångar. Dagsgenomsnittet var 6,67 % den 27 april.
Ansökningarna om bolåneköp under veckan som slutade den 21 april ökade med 5 % från en vecka tidigare, säsongsrensat. Ansökningarna om köp minskade med 28 % från ett år tidigare.
Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index – ett mått på förfrågningar om hemvisningar och andra hemköpstjänster från Redfin-agenter – sjönk något från en vecka tidigare under veckan som slutade den 23 april, men upp 3% från en månad tidigare. Det var en minskning med 13 procent från ett år tidigare.
Googles sökningar efter “hem till salu” minskade med cirka 8 % från en månad tidigare under veckan som slutade den 22 april, och en minskning med cirka 20 % från ett år tidigare.
Turneringsaktiviteten den 22 april ökade med cirka 28 % från början av året, jämfört med en ökning med 17 % vid samma tidpunkt förra året, enligt hemtursteknikföretaget ShowingTime.

Viktiga takeaways på bostadsmarknaden i mitten av april 2023:

Medianpriset för hemförsäljning var 367 053 $, en minskning med 2,8% från ett år tidigare. Det är den nionde fyraveckorsperioden i rad med sjunkande försäljningspriser.
Husförsäljningspriserna sjönk i 29 av de 50 mest folkrika tunnelbanestationerna i USA, med den största nedgången i Austin, TX (-13,7 % på årsbasis). Det följs av Oakland, CA (-13,5%), San Francisco (-12,3%), Anaheim, CA (-10%) och Sacramento, CA (-9,4%).
Försäljningspriserna ökade mest i Fort Lauderdale, FL, där de steg med 10 % från år till år. Därefter kommer Miami (8,7 %), Cleveland (7,9 %), Cincinnati (7,5 %) och Columbus, OH (7 %).
Medianpriset för nynoterade bostäder var 394 375 USD, en ökning med 0,2 % från år till år.
Den månatliga bolånebetalningen på median-begärt-pris-bostaden var $2 555 till en bolåneränta på 6,43 %, det nuvarande veckogenomsnittet. Det är den högsta någonsin och en ökning med 12 % ($271) från för ett år sedan.
Pågående bostadsförsäljning minskade med 16,7 % jämfört med föregående år.
Väntande bostadsförsäljning minskade i alla 50 av de mest folkrika amerikanska tunnelbanorna. De minskade mest i Las Vegas (-39 %), Seattle (-38,9 %), Portland, OR (-38,7 %), Chicago (-36,9 %) och Oakland, Kalifornien (-36,2 %).
Nynoteringarna av bostäder till salu sjönk med 22,4 % jämfört med föregående år.
Nya listor minskade i alla 50 av de mest folkrika tunnelbanorna i USA. De sjönk mest i Oakland (-43,3 % jämfört med föregående år), San Diego (-39,8 %), Seattle (-39,6 %), Sacramento (-39,2 %) och Riverside, Kalifornien (-38,2 %).
Aktiva listor (antalet bostäder som är listade till försäljning vid något tillfälle under perioden) ökade med 7,4 % från ett år tidigare, den minsta ökningen på nio månader. Detta mått visade en säsongsbunden nedgång.
Månader av utbud – ett mått på balansen mellan utbud och efterfrågan, beräknat på antalet månader det skulle ta för det aktuella lagret att sälja i nuvarande försäljningstakt – var 2,7 månader, upp från 1,9 månader ett år tidigare. Fyra till fem månaders utbud anses vara balanserat, med ett lägre antal som indikerar säljarens marknadsförhållanden.
47 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, den högsta nivån på nästan ett år.
Bostäder som såldes fanns på marknaden i median 34 dagar, det kortaste intervallet sedan oktober. Det är en ökning från 20 dagar ett år tidigare och det lägsta rekordet på 18 dagar som sattes i maj förra året.
30 % av bostäderna sålde över sitt slutliga listpris, den högsta andelen på sex månader men en minskning från 53 % ett år tidigare.
I genomsnitt hade 5 % av bostäderna till salu varje vecka ett prisfall, upp från 2,6 % ett år tidigare.
Det genomsnittliga försäljnings-till-listpriset, som mäter hur nära bostäder säljs till sina slutliga utropspriser, var 99,1%, den högsta nivån på sex månader men en minskning från 102,4% ett år tidigare.