Efter månader av hopp om ett bättre resultat, minskar fler kontorsägare sina förluster och lastar av nödställda fastigheter till förmånliga källarpriser.
Hyresvärdar tar stora förluster på byggnader över hela landet, med vissa fastigheter som handlas till så mycket som 80 % under tidigare värderingar, enligt The Wall Street Journal. Trenden följer månader av stigande vakanser och deprimerad hyrestillväxt, som förvärrats av stigande räntor som utmanar refinansiering.
Med tillstånd av Barker Pacific Group
Griffin Towers i Santa Ana, Kalifornien
Agave Holdings, fastighetsdelen till moderbolaget som äger Jose Cuervo tequila, förvärvade i slutet av april en avskärmad kontorsfastighet i centrala Chicago för nästan 60 miljoner dollar under köpeskillingen för 2017. Blackstone tog nyligen en förlust på 47 miljoner dollar på Griffin Towers i Santa Ana, Kalifornien.
Frågan om låntagare skulle kunna hitta en lösning för oroliga kontorslån har slagits runt i månader, men i takt med att fler ägare ser skriften på väggen har listorna stigit och försäljningsvolymen har börjat öka.
Auktionsförrättaren Ten-X för kommersiella fastigheter noterade 91 kontorsfastigheter under första kvartalet, en ökning med 44 % jämfört med föregående år, enligt WSJ. Bara under första veckan i maj såldes 11 kontorsfastigheter på auktion.
I genomsnitt såldes byggnader till 31 % under säljarens ursprungliga förväntningar, medan säljarna ett år tidigare accepterade en genomsnittlig rabatt på cirka 7 %, sa Ten-X.
Brandförsäljningstrenden förväntas fortsätta under de kommande månaderna när miljarder dollar av kontorsstödda inteckningar förfaller. Förseningsgraden för kontorslån landade på 2,77 % i april, den högsta siffran sedan augusti 2019, visar Trepps data.
För vissa utgör problem på marknaden en möjlighet. Fonder som riktar sig till nödställda kontorstillgångar har dykt upp på marknader som Dallas-Fort Worth, och experter förutspår att försäljning till markerade priser kan vara bra för konkurrensen, vilket gör att hyresvärdar kan ta ut mindre än sina grannar genom att betala under ersättningskostnaderna.
”Vi har lärt oss från det förflutna, att när alla säljer, köp; och när alla köper, sälj, säger Jose Perez, vd för Agave Holdings, till WSJ.
