Vi är inte beredda att kalla det en “undergångscykel” ännu, men det är den termen som vissa analytiker börjar koppla till centrala San Francisco, där en brandförsäljning av kontorstorn har börjat accelerera i den ihåliga stadskärnan.
Ytterligare två kontorsfastigheter i centrum har listats denna månad med prissättning som återspeglar kollapsande kontorsvärderingar i San Francisco.
CBRE Investment Management köper en 138K SF kontorsbyggnad på 123 Townsend Street som är 73 % uthyrd till PayPal. Fastigheten, som marknadsförs av Newmark, förväntas få erbjudanden runt 90 miljoner dollar, långt under de 140 miljoner dollar som CBRE-investeringen betalade för den i juli 2020, enligt en Green Street-rapport.
NYC-baserade Clarion Partners marknadsför en byggnad på 157K SF på 60 Spear Street som är 37 % upptagen och värderas till 55 miljoner USD, ungefär hälften av de 107 miljoner USD som Clarion betalade för byggnaden 2014, när den var 80 % ockuperad. JLL marknadsför byggnaden åt Clarion.
När det först noterades 2020 var utropspriset för 350 California Street i centrala San Francisco $250 miljoner. Som ett tecken på tiden i den belägrade staden såldes kontorstornet denna månad för cirka 60 miljoner dollar.
MUFG Americas har sålt 286K SF-tornet på 350 California Street till den San Francisco-baserade utvecklaren SKS i en affär som uppskattas till $200 till $225 per SF. En koreansk fastighetsinvesterare deltar i affären, enligt en rapport i San Francisco Business Times.
Den 22 våningar höga Financial District-byggnaden är nästan tom. Union Bank, ankarhyresgästen på 350 California Street, har lämnat byggnaden. År 2021 översteg budgivningen på byggnaden aldrig 180 miljoner dollar och ägarna tog den från marknaden.
Bud på 355K SF-byggnaden på 550 California Street kom in på cirka 39 miljoner USD, rapporterade Green Street. Det ursprungliga viskpriset var 160 miljoner dollar när Wells Fargo, som lämnar den 13 våningar höga fastigheten, först lade ut den till försäljning förra sommaren. Efter att Wells Fargo gav Eastdil Secured i uppdrag att återlansera noteringen i januari, sänktes priset till 53 miljoner dollar.
För 123 Townsend Street, känd som Townsend Building, erbjuder CBRE Investment också säljarfinansiering. Newmarks marknadsföringsmaterial noterar att ett köp på en så låg basis kan göra det möjligt för en köpare att erbjuda konkurrenskraftiga hyror för att fylla lediga ytor. Det hyllar också det stabila kassaflödet från PayPal, som fortfarande har sex år kvar på sitt hyreskontrakt och har investerat mer än 11 miljoner dollar i sitt utrymme sedan 2018.
JLL ställer upp 60 Spear Street som ett mervärdesspel, som lyfter fram byggnadens läge i finansdistriktet, ett kvarter från Embarcadero BART Station och San Francisco Ferry Terminal. Fastigheten renoverades 2013.
Nästan en tredjedel av kontoren i San Francisco är tomma, en vakansgrad som närmade sig 30 % under första kvartalet 2023.
