Boston är det senaste stadsområdet som vill lösa sin bostadsbrist och driva mer gångtrafik i centrum genom att omvandla kontorsbyggnader till bostadsfastigheter, meddelade dess borgmästarkontor denna vecka.
Borgmästare Michelle Wu introducerade ett pilotprogram som uppmuntrar till konvertering av underutnyttjade kontorsbyggnader till bostäder genom ett offentlig-privat partnerskap.
Ansökningar förväntas börja i höst och fortsätta till juni 2024 för att hjälpa till att uppfylla stadens mål att skapa bostäder i centrum. Programmet kan komma att ändras för att svara på förändrade marknadsförhållanden, sa borgmästarens kontor.
“Vi måste vidta alla möjliga åtgärder för att skapa fler bostäder och mer överkomliga priser så att Bostons tillväxt möter behoven hos nuvarande och framtida invånare,” sa Wu.
“Det här programmet kommer att hjälpa oss att dra nytta av möjligheten vi har att ompröva Downtown som en plats där människor från hela världen samlas för att samarbeta, skapa, leva och spela.”
Ägare av kommersiella kontorsbyggnader i centrum kommer att få sänkta fastighetsskattesatser i utbyte mot att de omedelbart konverterar sina byggnader till bostäder.
En lokal studie fann att en skattesänkning med upp till 75 % av standardskattesatsen för bostäder i upp till 29 år skulle kunna ge ett starkt incitament för att uppmuntra konvertering, enligt borgmästarens kontor.
För att få tillbaka de uteblivna skatteintäkterna över tiden kommer Boston också att kräva en betalning på 2 % på framtida försäljningar av fastigheten.
Projekt måste följa föreslagna standarder för inkluderande zonindelning och den nya sträckkodens energieffektivitetsstandarder. Sökande kommer att uppmuntras att upprätthålla detaljhandel på bottenvåningen eller annan offentlig användning. Projekt måste börja byggas senast i oktober 2025 och är föremål för betalning av eventuella bortfallna skatter om dessa åtaganden inte uppfylls.
Ombyggnader är inte lätta och det finns ett begränsat antal byggnader som lämpar sig för ett sådant projekt. Boston-tjänstemän, men bankar på fastighetsägares iver att undkomma de nuvarande svårigheterna i tillgångsklassen kontor.
“För att få ekonomin att fungera – de enorma kostnaderna för att göra om alla rör och allt det där – måste fastighetsvärdet på den kommersiella byggnaden ha sjunkit ganska lågt så att de börjar bli desperata”, sa Wu till Opartisk Press.
