Baserat på Zillows senaste forskning, Bostadsvalskuponger lyckas inte hålla jämna steg med stigande hyror, utsätter hyrestyngda hushåll för ekonomisk osäkerhet eller hemlöshet.
Zillow hittade nästan 10 gånger fler kvalificerade kupongmottagare än kuponger i de flesta stora amerikanska tunnelbanor. Analysen fann också att värdekuponger ökade med mindre än hälften av den normala hyran under pandemin.
“Hyresgäster över hela landet kämpar eftersom kostnaderna har skjutit i höjden och kuponger har inte hängt med”, säger Orphe Divounguy, seniorekonom på Zillow. “Bättre kalkyl för värdekuponger och mer finansiering är bra kortsiktiga lösningar, men att bygga fler bostäder är det långsiktiga svaret.”
Zillow-forskning fann att det inte fanns ett enda stort storstadsområde med tillräckligt med kuponger för att möta efterfrågan. Över hela landet fanns det nästan 10 gånger så många berättigade kupongmottagare som det fanns kuponger. Dessutom fanns det nästan fyra gånger mer hårt kostnadsbelagda hushåll än kupongmottagare.
Flera tunnelbanor i Florida sticker ut för sina extrema brister mellan kuponger och de som behöver dem. Orlando hade den högsta obalansen i landet, med 12 hårt belastade hushåll för varje tillgänglig värdekupong.
Mellan februari 2020 och februari 2022 växte den typiska amerikanska hyran med häpnadsväckande 18 %, men värdekupongerna växte med bara 7 %. Län med den största skillnaden mellan hyrestillväxt och värdekupongvärden var utspridda över hela landet, men Florida – en stat som upplevde bland de snabbaste hyreshöjningarna i landet – stack ut igen med flera län som drabbades av de största klyftorna. I Miami-Dade County översteg hyrestillväxten värdena på värdekuponger med nästan 50 procentenheter under dessa två år.
Hur kuponger fungerar
Housing Choice Voucher-programmet är ett viktigt uthyrningsprogram som tillhandahålls av US Department of Housing and Urban Development (HUD), och kallas ibland avsnitt 8. Programmet betalar hyresvärdarna en del av hyran direkt på uppdrag av hyresgästen, och hyresgästen betalar mellanskillnaden.
Behörighet till bostadskupong baseras på inkomst och familjestorlek. I allmänhet får en familjs inkomst inte överstiga 50 % av medianinkomsten för det län eller storstadsområde där familjen väljer att bo. Vanligtvis betalar en kuponginnehavare cirka 30 % av sin inkomst som hyra och programmet betalar resten, upp till ett tak som bestäms av HUD som det verkliga marknadsvärdet.
Nyare Zillow-forskning fann att det skulle krävas fyra heltidsanställda minimilönarbetare för att rimligen ha råd att hyra två sovrum, vilket illustrerar de skrämmande ekonomiska utmaningarna som många hyresgäster står inför idag. Med kupongvärden urholkas, kommer kuponginnehavare att ha färre alternativ för platser att hyra och kommer sannolikt att tvingas längre bort från stadsdelar med bekvämligheter och arbetsförmedlingar. Ökningen av hyrorna gör att många hyrestyngda familjer utsätts för vräkning, hälsokriser och hemlöshet.
