Medianpriset för bostäder som såldes i Chicagos storstadsområde 2022 var 281 000 $, enligt Attom. Det är en ökning med cirka 24,3 % från medianpriset 2019, det sista normala året innan bostadsmarknadens vilda tur upp på covid-drivna bostadsbyten – följt tre år senare av en nedgång mitt i inflationshämmande räntehöjningar.
År 2020 innehöll både ett blomstrande första halvår och ett avtagande andra halvår. Medianprissiffran speglar båda.
Av landets 20 största storstadsområden kom bara Baltimore ur högkonjunkturen med grundare tillväxt. Medianpriset för bostäder som såldes där 2022 ökade med 24 % från 2019. I 16 av de 20 stora tunnelbanorna steg priserna 2022 med 30 % eller mer från 2019, och i fyra steg de med mer än 60 %. De är Riverside, Kalifornien (50%); Atlanta (51,7%); Tampa, Florida (65,5%); och Phoenix (68,2%).
Det är verkligen goda nyheter för potentiella bostadsköpare att överkomliga priser inte galopperade ut i fjärran, som det gjorde i de fyra städerna.
Den andra sidan är att för säljare och befintliga husägare var upptakten inte lika lukrativ här som på andra ställen, oavsett om de sålde för att flytta till ett annat hem eller bara såg hur deras hushållsförmögenhet ökade.
På kort sikt kan det faktum att priserna inte skjutit i höjden här ge motståndskraft på marknaden, vilket mildrar eventuella nedgångar som kan komma.
“Några av de marknader som upplevde den snabbaste pristillväxten under pandemin kan se mer betydande prisnedgångar när bostadsmarknaden återbalanserar,” sa Odeta Kushi, biträdande chefekonom på First American Financial, till Crain’s i ett mejl. First American publicerar ett månatligt husprisindex.
Eftersom Chicagos bostadspriser växte mindre, skrev Kushi, “prisjusteringar kan vara mer blygsamma.”
Hittills har priserna i Chicago hållit sig relativt starka medan priserna i andra städer började falla sönder. Enligt de senaste S&P CoreLogic Case-Shiller-indexen, som släpptes den 31 januari och täcker november, ökade värdet på hus i Chicago med 7 % från november 2021. Det kan jämföras med en nedgång på 2,4 % i San Francisco och en uppskattning på mindre än 5 % i fem andra tidigare skummande marknader: Seattle, Portland, San Diego, Los Angeles och Phoenix. Under högkonjunkturen steg priserna med 30 % eller mer månad efter månad i Phoenix, enligt indexet.
“Prisvolatilitet gör husägare obekväma”, säger Daniel McMillen, professor i ekonomi vid University of Illinois, Chicagos Stuart Handler Department of Real Estate. “Chicago känns bekvämare”, även om dess hem inte är de uttagsautomater som de i Phoenix var.
I en större skala än enskilda hushåll, Chicagos långsamma pristillväxt “kan vara något vi drar nytta av”, sa McMillen.
Att främja Chicago-området som en plats där bostadspriserna inte har varit volatila – och därmed “inte har flippat ut” husägare, som McMillen uttryckte det – skulle kunna öka regionens attraktionskraft för arbetsgivare och individer som letar efter en ny plats att bo.
“Just nu är vi den trevligaste staden i landet med måttliga bostadspriser,” säger McMillen, “så ja, du kan satsa ekonomisk utveckling på det.”
Han tillägger snabbt, “men vi måste göra något åt brottsligheten.”
Michael Fassnacht, VD och koncernchef för World Business Chicago, sa i ett e-postmeddelande att även om “överkomlighetsvinkeln kan användas av arbetsgivare som en faktor för att locka arbetstagare, borde den inte vara den enda.” Han nämnde regionens diversifierade ekonomi, kulturella utbud och många andra tillgångar “gör det till en önskvärd plats att leva på.”
Fastighetsmäklare som arbetar i den övre delen av Chicagos bostadsmarknad – sektorn för över 4 miljoner dollar där försäljningen satte rekord 2022, medan marknaden för bostäder till alla priser stannade – har upprepade gånger sagt till Crain’s att en stor anledning till att det finns en oupphörlig aptit för exklusiva hem är att bostadsdollarn går så mycket längre här än i Palm Beach, Aspen och andra herrgårdsmarknader.
Fassnacht och McMillen indikerar båda att halo kan sträckas ut för att täcka Chicagos hem som ligger lägre på prisstegen.
Trots hans känsla av att en konservativ bostadspristillväxt kan anses vara en del av Chicagos obestridliga magnetism, sa McMillen att det är ett tecken på att Chicago har tappat mark i förhållande till andra storstäder på lång sikt.
Under det första decenniet av 2000-talet, sa McMillen, följde bostadspriserna i Chicago i allmänhet priserna i de större kuststäderna, stigande och sjunkande i samma riktning, fastän i mindre steg. “Sedan 2012 har det varit annorlunda,” sa McMillen.
Befolkningstillväxten har varit oförändrad, vilket minskar efterfrågan på bostäder och har en följdeffekt att priserna inte stiger snabbt. Lägg till det regionens välkända kamp med höga skatter och hög kriminalitet, sa McMillen, och “vi har inte hängt med kusterna.”
År av långsam bostadspristillväxt, sa McMillen, betyder att Chicago-området “ser mer ut som downstate än kusterna.”
