Baserat på CoreLogics senaste CoreLogic Home Price Index för december 2022, blev effekten av stigande bolåneräntor på USA:s bostadsefterfrågan 2022 ännu mer uppenbar i december, med en årlig bostadspristillväxt på 6,9 %, ner från en serie högsta med 20 % appreciering i april. Endast nio stater registrerade tvåsiffriga prisstegringar jämfört med föregående år i december, jämfört med 48 som noterade tvåsiffriga vinster i april.
Medan den nationella arbetslösheten låg kvar på låga 3,5 % i december, enligt US Bureau of Labor Statistics, kan uppsägningar påverka bostadsefterfrågan i vissa dyra storstadsområden, särskilt de som är starkt beroende av teknikindustrin. Som noterats i det senaste amerikanska CoreLogic S&P Case-Shiller-indexet visade San Francisco och Seattle en betydande inbromsning i huspriserna i november. Idaho var den enda delstaten som registrerade en årlig bostadsprisförlust i december (-1 %), jämfört med dess vinst på 17 % som registrerades i april 2022. Ändå kan den pandemi-inducerade migrationen till förorts-, exurban- och landsbygdsområden vara på väg att avta, som en del av den amerikanska arbetsstyrkan gradvis återvänder till kontor.
“Den fortsatta nedgången av bostadspriserna i slutet av 2022 återspeglar en svagare efterfrågan på bostadsmarknaden, främst orsakad av högre bolåneräntor och en mer pessimistisk ekonomisk utsikt i allmänhet”, säger Selma Hepp, chefsekonom på CoreLogic. “Men medan priserna fortsatte att falla från november, var nedgångstakten lägre än den som sågs under sommaren och summerar fortfarande till endast en ackumulerad prisnedgång på 3% sedan vårens topp.”
“Vissa förortsregioner som blev allt mer populära under covid-19-pandemin såg priserna hoppa och överkomliga priser urholkas vid den tiden, men dessa områden ser nu stora korrigeringar,” fortsatte Hepp. “Och även om prisinbromsningen sannolikt kommer att fortsätta under våren 2023, när marknaden troligen kommer att se några nedgångar från år till år, har den senaste minskningen av bolåneräntorna stimulerat köparnas efterfrågan och kan resultera i en mer optimistisk bostadsköpssäsong än vad många förväntade sig .”
Bästa takeaways på marknaden:
- Bostadspriserna i USA (inklusive nödställda försäljningar) ökade med 6,9 % från år till år i december 2022 jämfört med december 2021. På månadsbasis sjönk bostadspriserna med 0,4 % jämfört med november 2022.
- I december var den årliga ökningen av fastigheter (7,8 %) 1,3 procentenheter högre än för fristående fastigheter (6,5 %).
- CoreLogic-prognoser visar att årliga husprisuppgångar i USA avtar till 3 % i december 2023.
- Miami uppvisade den högsta bostadsprishöjningen jämfört med föregående år av landets 20 största storstadsområden i december, 19,5 %, medan Tampa, Florida behöll nummer 2 på 14,1 %.
- Florida och Vermont noterade de högsta årliga bostadspriserna, 15,2 % respektive 13,5 %. South Carolina noterade den tredje högsta vinsten, med en ökning på 12,2 % jämfört med föregående år. Idaho var den enda delstaten som såg en nedgång i huspriserna jämfört med föregående år, på -1%.
