Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin har den amerikanska bostadspristillväxten avtagit snabbast i pandemiska boomtowns och teknikstäder inklusive San Francisco, San Jose, Austin, Phoenix och Boise – eftersom höga bolåneräntor och en osäker ekonomi avskräcker potentiella köpare.
Austins medianpris per kvadratfot steg med 1,3 % jämfört med året innan i oktober. Det är en minskning från cirka 24 % jämfört med föregående år i februari, då bolåneräntorna fortfarande svävade under 4 %, nära rekordlåga nivåer. Och i Phoenix steg priset per kvadratfot med 6 % från för ett år sedan, en minskning från nästan 29 % i februari. Dessa fall med 23 procentenheter är de största bland de 99 mest folkrika tunnelbanestationerna i USA från februari 2022 till oktober 2022. Vi jämförde oktober med februari för i många amerikanska tunnelbanor var det då bostadsmarknaden var nära sin topp när det gäller efterfrågan och konkurrens .
Austin och Phoenix är båda ställen där bostadspriserna skjutit i höjden under pandemitidens hemköpsvansinne när distansarbetare strömmade från dyra kuststäder till mer överkomliga Sun Belt-destinationer. Las Vegas, Boise och Sacramento är också bland de 10 största tunnelbanorna där pristillväxten avtar snabbast.
Phoenix, Austin och Las Vegas var alla bland de tunnelbanor som fick flest nya invånare 2021, och Phoenix, Las Vegas och Sacramento rankas alla konsekvent på Redfins lista över mest populära destinationer för bostadsköpare som flyttar in från stan. Boise och dess förorter har varit bland de snabbast växande städerna i USA under de senaste åren och lockat många nya invånare från Kalifornien. Utomstadsbor med stor budget hjälpte till att driva upp huspriserna på de populära resmålen 2021 och 2022. Huspriserna har ökat med mer än 30 % under de senaste två åren i Phoenix, Austin och Boise, med det typiska hemmet som nu säljs för nästan 500 000 dollar i alla tre.
“De krafter som bromsar bostadsmarknaden, såsom höga bolåneräntor, har en överdriven inverkan på platser som Austin och Boise som sett huspriserna skjuta i höjden under de senaste åren”, säger Redfin Senior
Ekonom Sheharyar Bokhari. “Hempriserna kan bara stiga med tvåsiffriga siffror så länge innan tillväxten blir ohållbar. Höga priser och snubblande tekniklager gör det ohållbart ganska snabbt, särskilt på destinationer som är populära bland teknikarbetare. Dessutom har många av de utanför stan med stora budgetar som ville flytta till de platserna har redan.”
Austin Redfin-agenten Maggie Ruiz sa att den pandemiska bostadsköpsboomen drev upp bostadspriserna så mycket att hennes område har blivit oöverkomligt för många lokalbefolkning, och hon har märkt att migrationen till området och investeringsköpen avtagit avsevärt.
“Även om överkomliga priser är ett problem, är vi på många sätt på köparens marknad,” sa Ruiz. “Vissa förstagångsköpare har äntligen en möjlighet att köpa ett hem utan att konkurrera med utomstadsbor och investerare. Eftersom priserna och priserna är höga, erbjuder många köpare under utropspriset, och förhandlar med säljare om ett prisuppköp, eller överväger nybyggnation eftersom många byggare erbjuder betydande incitament, inklusive nedköp av priser, för att ladda ner sitt lager.”
Pristillväxten avtar också snabbt i västkustens tekniska hubbar
Bostadspristillväxten svalnar också särskilt snabbt i tekniska hubbar, med San Jose, Oakland och Seattle alla på topp 10-listan. San Jose, där medianpriset per kvadratfot sjönk med cirka 2 % i oktober, en minskning från 20 % tillväxt i februari, kommer på tredje plats.
Köpare på de extremt dyra Bay Area- och Seattle-marknaderna känner stinget av höga bolåneräntor och snubblande tekniska aktier ännu mer än resten av USA, vilket gör en fortsatt tvåsiffrig bostadspristillväxt ohållbar.
Pristillväxten ökar snabbare på vissa överkomliga ställen på östkusten, mellanvästern
Pristillväxten har accelererat i fem av USA:s 99 mest folkrika tunnelbanor. Tre är på östkusten, en är i mellanvästern och en är i Texas.
Medianpriset per kvadratfot ökade med 11,2 % från år till år i Albany, NY i oktober, upp från en ökning med 2,8 % i februari. Det är den största prisaccelerationen för tunnelbanorna i denna analys. Den följs av Bridgeport, CT, där priset per kvadratmeter växte med 7,5 % i oktober, upp från 4 % i februari, och McAllen, TX (18,7 %, upp från 16,1 %).
Alla fem tunnelbanor där pristillväxten har ökat i år när den rikstäckande bostadsmarknaden svalnar är prisvärda platser med relativt stabila lokala marknader. Fyra av de fem har medianhuspriserna under den nationella medianen (Bridgeport, CT är undantaget). Priserna på de platserna växte under pandemin, men de sköt inte i höjden som mycket i resten av landet, så det finns inte alls lika mycket utrymme att falla.
Platser som Albany och Milwaukee känner effekten av höga bolåneräntor mindre än andra områden, eftersom ju lägre bostadspriset är, desto lägre blir dollarns inverkan på månatliga bolånebetalningar.
