Priserna på bostäder i USA fortsätter den stadiga månatliga ökningen som har varit det oavbrutna mönstret i över 11 år, men den årliga tillväxttakten avtog till 3,1 % i mars 2023 jämfört med mars 2022 – den lägsta sedan våren 2012.
Bostadspriserna i mars återspeglade en ökning med 1,6 % från februari 2023 – en nivå som CoreLogics chefekonom Selma Hepp sa var dubbelt så hög som genomsnittet mellan 2015 och 2020.
Ett segment av marknaden som ser ut att se ännu snabbare uppskattning är bostadshus. Rapporten fann att den årliga ökningen på 4,6 % av fastigheter i fastigheter var 2,1 procentenheter högre än ökningen på 2,5 % för fristående fastigheter.
Men i 10 stater, mestadels i väst, sjönk bostadspriserna faktiskt i mars från ett år tidigare. Detta “speglar delvis regionens brist på överkomliga priser och fortsatta lagerbrister”, enligt CoreLogic Home Price Index. Den fann att efterfrågan på bostäder med högre priser i detta område avtar mer än för hus med medianpriser, vilket leder till en ännu snabbare avskrivningstakt.
CoreLogic sa att bostadsköpare fortfarande håller tillbaka på grund av inflation, långsammare jobbökningar och lönetillväxt, en potentiell recession och stigande räntor. Feds besked på onsdagen ytterligare en kvartsprocentig ökning i räntor till över 5 % för första gången sedan 2007, kommer inte att ha hjälpt.
Trots detta förutspådde CoreLogic att efter en fortsatt nedgång i pristillväxten under våren och sommaren, före Feds tillkännagivande, skulle den ta fart senare i år och stiga till en årlig takt på 4,6 % i mars 2024.
“Den månatliga uppgången i bostadspriserna understryker bristen på inventarier i denna bostadscykel,” sa Hepp. “Dessutom, även om bristen på överkomliga priser i allmänhet tynger bostadsprisernas tillväxt, verkar rörlighet till följd av avlägsna arbetsförhållanden vara en aktuell drivkraft för bostadspriserna i vissa delar av landet.”
Av de 20 storstadsområdena CoreLogic-banorna visade Miami den högsta prisuppgången på 14,8 %, medan bostäder i andraplatsen Tampa ökade med 6,9 %.
Vermont, Indiana och Florida ledde delstaterna i årliga prisuppgångar. Men tio stater, mestadels i väst, visade årliga förluster: Washington, Idaho, Nevada, Utah, Kalifornien, Montana, Oregon, Colorado, Arizona. Den enda andra staten med årlig förlust var New York.
