Bostadsanalytiker är inte alltför bekymrade över att februaris 4,4%-tillväxt på bostadspriserna jämfört med föregående år var den lägsta sedan före pandemin med tanke på landets brist på lager och starka efterfrågan.
Dessa uppgifter är enligt CoreLogic Home Price Index (HPI™) och HPI Forecast™ för februari 2023.
Selma Hepp, chefsekonom på CoreLogic, sa i förberedda kommentarer: “Skillnaden i bostadsprisförändringar i USA återspeglar en berättelse om två bostadsmarknader.
“Nedgångarna i väst beror på den tekniska industrins avmattning och en allvarlig brist på överkomliga priser efter årtionden av underutbud. De konsekventa vinsterna i sydöstra och södra länderna återspeglar starka arbetsmarknader, invandringsmönster och relativt överkomliga priser på grund av nybyggnation av hem.”
“Men medan utmaningarna på bostadsmarknaden kvarstår, särskilt i ljuset av volatiliteten på bolåneräntorna och den pågående bankoronen, svarar den uppdämda efterfrågan på bostadsköpare positivt på lägre räntor på många marknader.
“Denna trend gäller även i väst, vilket leder till en solid månatlig ökning av bostadspriserna i februari. Bostadspriserna i USA steg med 0,8 % i februari, dubbelt så mycket som historiskt sett, vilket tyder på att priserna på de flesta marknader redan har nått botten.
Som noterats i det senaste CoreLogic S&P Case-Shiller-indexet, håller husprisuppgångarna stadigt i vissa stora östkuststorstäder, eftersom arbetare återvänder till kontor och efterfrågan på köpare förnyas i områden som såg relativt mindre uppskattning under pandemin.
En stor del av södra USA håller sig också bra givet rådande marknadsförhållanden.
Miami uppvisade den högsta bostadsprishöjningen jämfört med föregående år av de 20 spårade storstadsområdena i februari, med 15,6 %, medan Tampa, Florida fortsatte att ligga på andra plats med 9,3 %.
Sju delstater och distriktet noterade årliga förluster: Washington (-4,9 %), Montana (-3,1 %), Nevada (-1,7 %), Idaho (-1,6 %), Utah (-1,6 %), Kalifornien (-1,5 %) , Washington, DC (-1,2%) och Oregon (-0,7%).
Kommer av “oöverträffad” prisuppskattning
Pierre Debbas, Managing Partner, Romer Debbas, säger till GlobeSt.com, “Det faktum att priserna har stigit under de 12 månaderna visar bristen på utbud på bostadsmarknaden med tanke på det faktum att räntorna mer än fördubblas, osäkerheten på arbetsmarknaden och en lågkonjunktur borde alla ha varit faktorer som skapade en nedgång i bostadsvärden.
“Pandemin resulterade i en oöverträffad prisuppgång på över 40% på bara några år. Priserna på de flesta större marknader kommer sannolikt att stabiliseras med en låg ensiffrig nedgång som genomsnittet i hela landet.”
USA står inför en “inventeringskris” för hem
Kurt Carlton, VD och medgrundare på New Western, den största nationella privata marknadsplatsen för fix-and-flip bostadsinvesteringsfastigheter, säger till GlobeSt.com att februaris 4,4 % årliga bostadspristillväxt är den lägsta sedan innan pandemin återspeglar de pågående utmaningarna som bostadsmarknaden har kämpat mot.
“Bortsett från höga räntor står den amerikanska marknaden inför en lagerkris, där vi saknar nästan 5 miljoner bostäder,” sa Carlton. Bristen på utbud, tillsammans med husägare som väljer att stanna kvar eftersom de redan är låsta till lägre priser, har tvingat efterfrågan att sjunka. Med lägre efterfrågan tvingas säljare att göra eftergifter, inklusive sänka sina priser för att locka köpare.
“Ett område som fortfarande blomstrar och hjälper till att lägga till lager och balansera utbud och efterfrågan är fix-and-flip-marknaden. Det finns en bättre möjlighet för lokala rehabbare nu eftersom de inte har samma konkurrens som de hade tidigare 2022 och 2021. Människor var så desperata efter bostäder under den tiden och det var inte mycket av en prisskillnad mellan nödställda hem och icke -nödställda hem.
“Trots att CoreLogic ser mycket av deprecieringen i västra USA, ser vi fortfarande investerarköp öka i väst, särskilt Seattle, Los Angeles och Phoenix.”
En “absolut brist” på lager på många marknader
John Hunt, chefsanalytiker, MarketNsight, säger till GlobeSt.com, “Om man skulle tro på rubrikerna från de senaste månaderna trodde alla att bostadspriserna skulle krascha och brinna.
“Det faktum att bostadspriserna fortfarande har stigit alls är ett bevis på den pågående efterfrågan på bostäder över hela landet och den absoluta bristen på lager på många marknader.”
En “aktiv förvärvare” av småhus
Allan Swaringen, VD och koncernchef för JLL Income Property Trust, säger till GlobeSt.com att efter en period av stark värdetillväxt, i kombination med att Fed höjt räntorna från noll till 5 % under de senaste 12 månaderna, är det ingen överraskning att bostadspriserna har stigit saktade ned.
“Förhoppningsvis tar Fed notis,” sade han. “Även med högre räntor förblir vi en aktiv köpare av småhus som en gång förbättrats hyrs tillbaka till familjer som ofta inte är överkomliga för dem att förvärva.
“Att tillhandahålla högkvalitativa bostäder att hyra i trygga stadsdelar med bra skolor till familjer som inte har råd med handpenningen, nuvarande högre räntor eller hårdare långivaregarantier – särskilt när lokala och regionala banker hamnar under stress – är en tjänst för dessa samhällen och också en attraktiv investeringsmöjlighet för våra investerare då vi vill bygga en geografiskt diversifierad portfölj av enfamiljshyresfastigheter.”
“Det som är uppenbart är att det fortfarande råder ett bristande utbud av småhus, och trots stigande priser finns det fortfarande betydande marknadsaktivitet och till och med en blygsam värdetillväxt. Det är därför vi tror starkt på småhusuthyrning som en vinnande tillgångsklass; Det kvarstår problem med överkomliga bostäder och många människor, särskilt millennials, vill bo i rymligare hem, vilket driver efterfrågan på SFR-produkter.”
Södra Florida ställer upp för mer tillväxt
Carolina Gerdts, vice vd på RelatedISG Realty, säger till GlobeSt.com att södra Floridas ekonomi aldrig har varit mer levande.
“Förutom växande bostadspriser har andra industrier i området sett en betydande tillväxt,” sa Gerdts. “Turistattraktioner är populärare än någonsin och skapar jobb för den lokala arbetskraften. Företag drar fördel av södra Floridas ökande attraktionskraft och tar in investeringar som ytterligare bidrar till dess blomstrande ekonomi.
“Himlen är gränsen för Sunshine State. Denna stigande trend inom bostäder och industri kommer säkerligen att locka mer uppmärksamhet från köpare och investerare. Tillsammans med de blomstrande företagen och världsberömda attraktionerna är södra Floridas potential oändlig. Om trenden med stark ekonomisk tillväxt fortsätter kommer området att uppleva fortsatta framgångar under många år framöver.”
