Inflationen kan ha avtagit lite i juli, men uppenbarligen gjorde det inte bostadsprisuppgången, enligt National Association of Realtors.
“Åttio procent av tunnelbanemarknaderna – 148 av 185 – såg tvåsiffrig årlig prisuppskattning i medianpriserna för försäljning av befintliga hus för småhus (70 % under föregående kvartal)”, skrev de. Det är fyra av fem, med det nationella medianpriset för enfamiljshus som hoppade med 14,2 % från år till år, upp till 413 500 USD. Aldrig tidigare har priset toppat 400 000 dollar tidigare.
Och, som man kan förvänta sig med prisökningarna, föll prisvärdheten för bostäder ännu mer än den tidigare hade. Med en handpenning på 20 % var bolånebetalningen 1 841-50 % högre än för ett år sedan och nästan en tredjedel större än första kvartalet. “Familjer spenderade vanligtvis 24,3 % av sin inkomst på bolånebetalningar, upp från 18,7 % föregående kvartal och 16,9 % för ett år sedan.”
Som organisationens chefsekonom, Lawrence Yun, citerades i pressmeddelandet: “Hempriserna har ökat i en takt som vida överstiger löneökningarna, särskilt för låg- och medelinkomsttagare.” Trots allt detta saktade det nationella bostadsantalet åtminstone i sin tillväxttakt.
Förstagångsköpare stod inför en typisk startkostnad på $351 500. Med 10 % ned var bolånebetalningen $1 810. “En familj behövde minst 100 000 USD för att ha råd med ett 10 % handpenningslån på 53 marknader, nästan dubbelt så mycket som 27 marknader från föregående kvartal. Ändå behövde en familj mindre än 50 000 dollar för att ha råd med ett hem på 23 marknader, en markant minskning från 63 marknader under föregående kvartal.”
De regionala prisökningarna var störst i söder med 18,2 % och väster med 12,7 %, följt av 10,1 % i nordost och 9,7 % i mellanvästern. Det är vettigt med tanke på de slitna nyheterna om demografiska förändringar till solbältet och väst. Södra står för 44 % av all försäljning av befintliga småhus.
Sju av de tio största storstadsområdena som såg den högsta prisuppskattningen var i Florida, och hela den översta decilen ökade med minst 25 % jämfört med föregående år. Det högsta uppskattade området var Fayetteville-Springdale-Rogers, Ark.-Mo. Storstadsområde på 31,9%. Lakeland-Winter Haven, Florida såg också en ökning på över 30 % (31,4 %).
Mätt inte som tillväxtprocent utan rakt pris låg hälften av de 10 dyraste områdena i Kalifornien. Över 1 miljon USD var San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Kalifornien (1 900 000 USD; 11,8%); San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornien ($1 550 000; 11,9%); Anaheim-Santa Ana-Irvine, Kalifornien ($1 300 000; 17,2%); och Urban Honolulu, Hawaii (1 145 000 $; 17,3%).
