Fastighetsdataföretaget ATTOM har precis släppt sin rapport för andra kvartalet 2022 som analyserar kvalificerade låginkomstzoner som riktar sig till kongressen för ekonomisk ombyggnad i lagen om skattesänkningar och jobb från 2017.
Rapporten fann att medianpriserna för småhus och lägenheter steg från första kvartalet 2022 till andra kvartalet 2022 i 63 procent av möjlighetszonerna runt om i landet och steg med minst 5 procent i ungefär hälften av de zoner som analyserats med tillräcklig data . Typiska värden steg också med minst 20 procent årligen i ungefär hälften av möjlighetszonerna med tillräckligt med data för att analysera över alla kvartal.
Dessutom ökade medianvärdena i ungefär hälften av möjlighetszonerna med mer än 8,8 procent kvartalsvis och 15,3 procent jämfört med föregående år för alla marknader i hela landet under våren 2022.
Dessa vinster utökade liknande mönster som setts under det senaste året då bostadspriserna i nödställda stadsdelar runt om i landet fortsatte att hålla jämna steg med uppgångarna på den bredare nationella bostadsmarknaden.
Typiska husvärden i Opportunity Zones förblev lägre än de i de flesta andra stadsdelar runt om i landet under andra kvartalet 2022. Medianpriserna för andra kvartalet sjönk under den nationella medianen på $346 000 i 77 procent av Opportunity Zones, ungefär samma andel som tidigare perioder under det senaste året. Betydande prisvolatilitet fortsatte också på dessa marknader, eftersom medianvärden sjönk kvartalsvis i 37 procent av dem, vilket troligen återspeglar det lilla antalet försäljningar i många områden.
“Hem i de flesta möjlighetszoner representerar prisvärda alternativ för fastighetsinvesterare och konsumentköpare av hus på en marknad där både bostadspriser och bolåneräntor har stigit”, säger Rick Sharga, vice vd för marknadsinformation på ATTOM. “Med bostadspriserna upp 15 procent jämfört med för ett år sedan och bolåneräntorna nästan fördubblades, kan både investerare och bostadsköpare tycka att de lägre köppriserna för bostäder som finns tillgängliga i Opportunity Zones är mycket attraktiva.”
Medianpriserna var också under 200 000 USD i 49 procent av zonerna under andra kvartalet 2022. Men den andelen under 200 000 USD minskade från 58 procent andra kvartalet 2021 och 52 procent första kvartalet 2022.
I ett annat pågående tecken på marknadsstyrka steg priserna med minst 25 procent från andra kvartalet förra året till samma period i år i en större del av möjlighetszonerna än i andra stadsdelar runt om i landet.
Möjlighetszoner definieras i skattelagens lagstiftning som folkräkningsområden i eller bredvid låginkomstkvarter som uppfyller olika kriterier för ombyggnad i alla 50 delstater, District of Columbia och amerikanska territorier. Census traktater, enligt definitionen av US Census Bureau, täcker områden som har 1 200 till 8 000 invånare, med ett genomsnitt på cirka 4 000 personer.
De pågående prishöjningarna i Opportunity Zones under andra kvartalet var ett av de senaste tecknen på hur hög efterfrågan från köpare i kombination med ett snävt utbud av bostäder till salu i hela USA kan ha prissatt många hushåll från mer exklusiva stadsdelar till billigare marknader. Efterfrågan fortsatte under vårens köpsäsong även när bolåneräntorna steg under andra kvartalet till nästan 6 procent, bensin och andra bränslekostnader steg i höjden, inflationen sköt upp till 40-åriga toppar och den ekonomiska osäkerheten i hela landet ökade.
Resultat på hög nivå från rapporten:
- Medianpriserna på enfamiljshus och bostadsrätter steg från första kvartalet 2022 till andra kvartalet 2022 i 2 928 (63 procent) av möjlighetszonerna runt USA med tillräckligt med data för att analysera, medan de minskade med 37 procent. De ökade från andra kvartalet 2021 till samma period i år i 3 692 (77 procent) av dessa zoner. Som jämförelse steg medianpriserna kvartalsvis i 69 procent av folkräkningstrakterna utanför möjlighetszoner och årligen i 82 procent. (Bland de 5 198 möjlighetszonerna som ingår i rapporten hade 4 654 tillräckligt med data för att generera användbara medianprisjämförelser från första kvartalet till andra kvartalet 2022; 4 793 hade tillräckligt med data för att göra jämförelser mellan andra kvartalet 2021 och andra kvartalet från 2022).
- Mätt från år till år steg medianpriserna för hus med minst 25 procent under andra kvartalet 2022 i 1 883 (39 procent) av möjlighetszoner med tillräckliga data. Priserna steg så mycket under den tidsperioden i bara 34 procent av alla andra folkräkningsområden utanför möjlighetszoner i hela landet.
- Bland stater som hade minst 25 möjlighetszoner med tillräckligt med data för att analysera under andra kvartalet 2022, var de med den största delen av zoner där medianpriserna steg från år till år i väst. De leddes av Utah (medianpriserna ökade, år över år, i 97 procent av zonerna), Arizona (93 procent), Nevada (93 procent), Oregon (89 procent) och Idaho (88 procent).
- Av de 5 198 zonerna i rapporten hade 1 763 (34 procent) fortfarande medianpriser under andra kvartalet 2022 som var mindre än 150 000 USD. Det var en minskning från 41 procent av dessa zoner ett år tidigare. Ytterligare 778 zoner (15 procent) hade medianvärden under andra kvartalet i år från 150 000 $ till 199 999 $.
- Medianvärdena under andra kvartalet 2022 varierade från 200 000 USD till 299 999 USD i 1 118 möjlighetszoner (22 procent) medan de toppade den rikstäckande medianen för andra kvartalet på 346 000 USD i 1 172 (23 procent).
- Mellanvästern fortsatte under andra kvartalet 2022 att ha den högsta delen av de billigaste möjlighetszonerna, med medianpriser för hus på mindre än $175 000 (69 procent), följt av nordost (45 procent), söder (45 procent) ) och väst (6 procent).
- Medianhushållsinkomsterna i 87 procent av de analyserade möjlighetszonerna var lägre än medianerna i de län där de var belägna. Medianinkomsterna var mindre än tre fjärdedelar av siffrorna på länsnivå i 56 procent av zonerna och mindre än hälften i 16 procent.
