Värdena på småhus i Chicago-området steg med 3,6 % i februari jämfört med februari 2022, enligt S&P CoreLogic Case-Shiller-index som släpptes i morse. Den ökningen är på toppen av en ökning med 13,1 % för ett år sedan, vilket innebär att priserna fortsätter att slå de från högkonjunkturen.
I åtta av de 20 större amerikanska städerna som indexet följer, sjönk bostadspriserna i februari jämfört med för ett år sedan. Och i en tunnelbana var priserna i princip oförändrade, upp 0,5 % från februari 2022.
Antalet nedåtgående marknader ökar. I indexet för december visade endast en av 20 marknader ett prisfall; i januari var det fyra och i februari var det åtta.
Till skillnad från Chicago hänger inte dessa städers marknader med där de var för ett år sedan. De är alla platser som steg mycket snabbare än Chicago under högkonjunkturen. I Phoenix sjönk priserna med 2,1 % i februari; under en lång period av högkonjunkturen steg stadens priser med 30 % eller mer i varje månadsrapport från indexet.
För att vara tydlig: Även om priserna fortfarande växer i Chicago, krymper tillväxttakten snabbt. Under var och en av de senaste sju månaderna har indexen rapporterat tillväxt på minst en hel procent under månadens föregående tillväxt. Tillväxten i Chicago-områdets värden var 12,7 % i juli, följt av 11,3 % i augusti och så vidare.
Tillväxten på 3,6 % i februari är ned från januaris 4,8 % och är den minsta siffran för Chicago sedan augusti 2020, när den boom som sattes igång av en cocktail av covid-drivna bostadsbehov och låga räntor precis började slå in.
Case-Shiller-rapporten omfattar småhus i hela storstadsområdet. Förra veckan rapporterade Crain’s att medianförsäljningspriset för hus i staden har fallit i månader. Det strider inte nödvändigtvis mot dagens rapport, som inte bara gäller ett större område utan bygger på ett vetenskapligt kalibrerat index snarare än den enkla matematiken att lägga ihop alla bostadsförsäljningar och deras priser, vilket fastighetsföreningar gör.
En fråga de närmaste månaderna blir om pristillväxten avtar ytterligare här och sedan blir negativ, eller om en vårupplivning av bostadsförsäljningar och låntagarnas ökande komfort med högre räntor kommer att förhindra det.
En analytiker med S&P CoreLogic Case-Shiller-indexen tog upp den frågan på en rikstäckande nivå, sa att fler nedgångar kan komma att vänta.
“Resultaten som släpptes idag före de störningar i den kommersiella bankbranschen som började i början av mars,” sa Craig J. Lazzara, vd på S&P DJI, i förberedda kommentarer som släpptes tillsammans med uppgifterna. “Även om prognoserna är blandade verkar Federal Reserve än så länge fokuserad på sina inflationsminskningsmål, vilket tyder på att räntorna kan förbli höga, åtminstone på kort sikt. Bolånefinansiering och utsikterna till ekonomisk svaghet kommer därför sannolikt att förbli en motvind för bostadspriserna åtminstone under de kommande månaderna.”
I hela landet steg bostadsvärdena med 2 % i februari jämfört med februari 2022, enligt index.
Nedgångarna i dagens rapporter är alla i väst- och västkuststäder, medan de snabbast stigande marknaderna finns i sydöstra delstaterna. I Miami steg bostadspriserna med 10,8 % i februari, följt av Tampa, Florida (7,7 %) och Atlanta (6,6 %).
