Skillnaden mellan prisrörelsen i Chicago och storstadsområdet fortsätter årets markanta trend med att bostadsmarknaden visar mycket mer kraft i förorterna än i staden.
I Chicago var medianpriset för sålda bostäder i juni 332 900 USD, en minskning med 3,3 % från samma tidpunkt 2022, enligt uppgifter som släpptes i morse av Illinois Realtors, en statlig yrkesgrupp. Det är en mindre minskning än under de två föregående månaderna – i april sjönk bostadspriserna i städer med 8,1% – men fortsätter raden av nedgångar.
Under nio av de senaste 11 månaderna har stadens medianpris för bostäder sjunkit jämfört med samma tid ett år tidigare, och under en annan månad var det oförändrat.
Samtidigt i storstadsområdet, en sträcka med nio län i nordöstra Illinois, var medianpriset för bostäder som såldes i juni 349 940 USD, en ökning med 2,9 % från juni 2022.
Det är det högsta medianpriset för hus för storstadsområdet för en månad i Illinois Realtors data som går tillbaka till januari 2008, och förmodligen är högre än någon månad före starten av dessa uppgifter.
Junis prisökning på 2,9 % är den största sedan oktober 2022, då bostadspriserna steg med 3,6 % från ett år tidigare.
Under fem av de mellanliggande månaderna var priserna oförändrade och rörde sig mindre än hälften av 1 %. Det var bara en månad när medianen för metroområdet sjönk, i april.
Eftersom det också var månaden med Chicagos största nedgång och Chicagos hemförsäljning är ungefär en fjärdedel av regionens försäljning, var aprils metrowide nedgång på 1,5% troligen till stor del resultatet av Chicagos stora nedgång.
I hela landet var medianpriset för hus i juni 410 200 USD, en minskning med 0,9 % från samma tid förra året, enligt uppgifter som släpptes separat i morse av National Association of Realtors. Siffran var den näst högsta någonsin, bara efter siffran för ett år sedan, när medianpriset för alla sålda bostäder i hela landet var 413 800 dollar. De mjuka fläckarna, enligt NAR:s datarelease, är i landets västra och södra, där vissa bostadsmarknader svalnar snabbt.
Att Chicago-området steg till ett nytt rekordhögt pris när den nationella marknaden föll något under sitt gamla rekord är ytterligare ett bevis på att Chicagos långsamma och stadiga marknad bekvämt klarat en nedgång som har drabbat platser som Phoenix hårt.
Antalet bostäder som säljs lokalt är betydligt lägre än för ett år sedan, även om jämförelsen inte är helt rättvis. Under våren 2022 tävlade många köpare om att få ett nytt hem innan räntorna skjutit i höjden. År 2023 har tillgången på bostäder att köpa varit kraftigt begränsad, till stor del eftersom husägare med bolån till de låga räntorna under det senaste decenniet plus är tveksamma till att sälja eftersom de skulle behöva köpa till dagens räntor. några procentenheter över vad de har.
I staden såldes 2 541 bostäder i juni. Det är en minskning med 30,4 % från juni 2022 och är den lägsta siffran för en normal juni sedan samma månad 2012, då 2 333 stadshus såldes. Den senaste siffran är också lägre än juni 2020, men det var en onormal tid i början av covid-pandemin.
I storstadsområdet såldes 9 981 bostäder i juni, en minskning med 23,5 % från juni 2022. Det är den lägsta siffran av alla juni, inklusive juni 2020, från juni 2012, då 9 355 bostäder såldes.
Uppgifterna från Illinois Realtors använder US Census Bureaus definition av Chicagos storstadsområde, som omfattar länen Cook, DeKalb, DuPage, Grundy, Kane, Kendall, Lake, McHenry och Will.
