Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin sjönk medianpriset för hus i USA med 3,3 % i mars 2023 till 400 528 USD, den största nedgången jämfört med föregående år sedan 2012.
Pandemiboomstäder och dyra Bay Area-marknader ledde till prisnedgångarna i mars. I Boise, ID, sjönk priserna 15,4 % från ett år tidigare, mer än något annat amerikanskt storstadsområde Redfin analyserat. Därefter kom Austin, TX (-13,7%), Sacramento, CA (-11,9%), San Jose, CA (-10,5%) och Oakland, CA (-9,7%). Boise såg också den största nedgången i pågående bostadsförsäljning, med en minskning på 78,8 % jämfört med föregående år. I hela landet sjönk den väntande försäljningen med 26,6 % på säsongsrensad basis till den lägsta nivån sedan pandemins början (april 2020).
“Jag var konsekvent upptagen under hösten, men det blev riktigt tyst i mars efter kollapsen av Silicon Valley Bank”, säger Boise Redfin fastighetsmäklaren Shauna Pendleton. “Det dödade köparmomentumet som hade byggts upp och förde oss direkt tillbaka till där vi var förra året när bolåneräntorna sköt upp. Det finns en rädsla för att allt kommer att krascha. Det finns bankkonkurser, inflation, rädsla för recession, volatilitet i bolåneräntorna, ett krig i Ukraina, spionballonger – en del människor undrar om de ska dra ut sina pengar från banken och parkera dem i ett kassaskåp istället för att spendera dem på ett nytt hem.”
Pendleton fortsatte: “Det ironiska är att det faktiskt är en ganska bra tid att köpa i Boise. Nedgången i efterfrågan på bostadsköpare innebär att priserna faller och många säljare – särskilt husbyggare – erbjuder eftergifter. Det är inte ovanligt att en köpare får en bostad för mindre än listpriset.”
Pandemic boomtowns och dyra kustnära marknader ser sina bostadsmarknader sakta snabbt eftersom bostadspriserna överhettats de senaste åren och nu kommer tillbaka till jorden efter att många köpare prissatts. Priserna i Boise, till exempel, steg med rekordhöga 40,9 % i maj 2021 då låga bolåneräntor, distansarbete och relativt prisvärda bostäder förde in massor av bostadsköpare från dyrare delar av landet. Det kan jämföras med en nationell rekordökning på 26 % samma månad. Redfins rekord går tillbaka till 2012.
Marknader som inte värmts lika mycket de senaste åren håller sig relativt bra. Avvaktande försäljning föll minst i Fort Worth, TX, Dallas, Indianapolis, Cincinnati och Buffalo, NY. Och priserna steg med mer än 10 % jämfört med föregående år i mars i Milwaukee, El Paso, TX, Omaha, NE, Camden, NJ och Knoxville, TN – de största vinsterna i landet. När den rikstäckande pristillväxten slog rekord med 26 % i maj 2021, steg Milwaukee-priserna bara 12,5 % – vilket betyder att de hade mindre utrymme att falla.
I Nashville har bostadsmarknaden mattats av från sin pandemiska topp, men efterfrågan är stabil, enligt den lokala Redfin-fastighetsmäklaren Jennifer Bowers. Priserna har stigit med cirka 1 % från för ett år sedan och pågående försäljning minskar något mindre än i landet som helhet.
“Nashvilles bostadsmarknad är stabil,” sa Bowers. “Vi ser fortfarande att många flyttar in från Chicago, Texas, Kalifornien och Colorado – platser som folk historiskt sett inte har kommit till Nashville från. Vissa flyttar in av politiska skäl, vissa för våra låga skatter, och många för att våra relativt överkomliga bostadspriser. Priserna är höga i många lokalbefolknings ögon, men vi är fortfarande ganska överkomliga jämfört med många delar av landet. Vi har också en solid arbetsmarknad och många nybyggda hus på gång marknaden, som stödjer bostadsförsäljningen.”
Det finns inte tillräckligt med bostäder till salu även om färre människor köper
Förhöjda bolåneräntor får både köpare och säljare att stanna kvar. Nynoteringarna sjönk med 23,3 % jämfört med föregående år i mars till den lägsta nivån någonsin, bortsett från början av pandemin, på en säsongsrensad basis.
Många husägare är tveksamma till att sälja eftersom att flytta skulle innebära att de tar på sig en högre bolåneränta när de köper sin nästa bostad. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan var 6,54 % i mars, upp från 4,17 % ett år tidigare. Andra stannar kvar för att de redan köpt sitt drömhus de senaste åren eller är rädda för att de inte kommer att kunna hitta ett annat hem de gillar med tanke på bristen på bostäder.
Brist på bostäder på marknaden bidrar till nedgången i försäljningen, förhindrar att bostadspriserna faller ytterligare och leder till budkrig på vissa marknader. Mer än två av fem (44,3%) hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter mötte konkurrens i mars. Kursen för budgivningskrig har svävat runt den nivån de senaste fem månaderna efter nästan ett år av nedgångar från månad till månad.
“Lågt lager driver marknaden och får budkrigen att intensifieras. Jag har två listor som vardera har fått cirka 10 erbjudanden under de senaste veckorna”, säger Dan Close, en fastighetsmäklare hos Redfin i Chicago. “Köparnas agenter försöker så hårt att hitta hem åt sina kunder att de ringer mig innan mina listor ens kommit ut på marknaden. Jag konsulterade nyligen med en säljare och innan vi hade något i bläck ringde tre mäklare för att säga att de Jag hade hört talas om bostaden via mun till mun och ville veta mer. Vi hade två ovanstående erbjudanden på bostaden på 2 miljoner dollar inom 24 timmar. Det fanns inte ens några bilder online än.”
“En av mina säljare fick nyligen flera erbjudanden på sitt hem, men drog bort noteringen från marknaden när de fick reda på att deras ränta skulle fördubblas”, säger Bowers, Nashville-agenten. “Det finns många husägare som inte vill ge upp sina 2,5% eller 3% ränta för en 6,5% ränta. Både köpare och säljare har svårt att anpassa sig eftersom priserna svänger upp och ner så snabbt.”
Ungefär 55 000 bostadsköpsavtal sades upp i mars, vilket motsvarar 14,8 % av de bostäder som gick under kontrakt. Det är en minskning från toppen 2022 på 16,8 % i oktober, men upp från 11,2 % ett år tidigare.
“Årets husköpssäsong på våren är svag, säger Redfins chefsekonom Daryl Fairweather. “Det finns några tecken på den typiska säsongsuppgången – bostäder säljs snabbare än de var på vintern – men det beror delvis på att det finns så få nya listor. Normalt ser vi att bostadsköpare kommer ut i mängder vid den här tiden på året, vilket händer inte.”
Marknadshöjdpunkter i USA mars 2023
Höjdpunkter på metronivå: mars 2023
Väntande försäljning: I Boise sjönk den väntande försäljningen med 78,8 % från år till år, mer än någon annan tunnelbana som Redfin analyserat. Den följdes av Baton Rouge, LA (-66,3%), Allentown, PA (-60,8%), Honolulu (-56,6%) och Greensboro, NC (-53,4%). De minsta nedgångarna var i Fort Worth (-2,6%), Dallas (-4,3%), Indianapolis (-5,3%), Cincinnati (-8,7%) och Buffalo (-12,2%).
Stängd försäljning: I San Jose sjönk den slutna försäljningen med 39,1 % från år till år. De näst största nedgångarna var i San Francisco (-39 %), Oakland (-38,7 %), New York (-37,2 %) och Portland, OR (-36,9 %). Stängd försäljning sjönk minst i North Port, FL (-3,4 %), Dallas (-3,5 %), Indianapolis (-5,2 %), Grand Rapids, MI (-5,6 %) och Forth Worth (-7,8 %).
Priser: Medianförsäljningspriserna sjönk från ett år tidigare i 37 tunnelbanor. De största nedgångarna var i Boise (-15,4 %), Austin (-13,7 %), Sacramento (-11,9 %), San Jose (-10,5 %) och Oakland (-9,7 %). De största ökningarna var i Milwaukee (11,7 %), El Paso (11,1 %), Omaha (10,7 %), Camden (10,2 %) och Knoxville (10,2 %).
Listor: Nynoteringarna föll mest från ett år tidigare i Allentown (-57,1 %), Boise (-55,2 %), Stockton, CA (-46,8 %), Greensboro (-46,5 %) och Sacramento (-44,8 %). De steg i bara en tunnelbana – Charlotte, NC (4,3 %) – och föll minst i North Port (-0,2 %), McAllen, TX (-2,3 %) Austin (-3 %) och Fort Worth (-4,1 % ).
Tillförsel: Aktiva listor steg mest från ett år tidigare i North Port (90,7 %), Austin (65,8 %), Nashville (58,7 %), Fort Worth (54,3 %) och New Orleans (50,6 %). De föll mest i Allentown (-41,7 %), Cincinnati (-34,8 %), Greensboro (-34,3 %), Lake County, IL (-29 %) och Milwaukee (-28,1 %).
Konkurrens: I Las Vegas mötte 26,5 % av hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter konkurrens, en minskning från 74,8 % ett år tidigare. Denna nedgång på 48,4 procentenheter är den största nedgången bland de tunnelbanor som Redfin analyserat. Därefter kom Olympia, WA (-40,7 ppts), Colorado Springs, CO (-40,4 ppts), San Antonio (-36,7 ppts) och Phoenix (-33,9 ppts). Konkurrensen ökade i bara en tunnelbana som Redfin analyserade: Worcester, MA (4,5 ppts). Den föll minst i Washington, DC (-4,1 ppts), Detroit (-5,6 ppts), Atlanta (-5,8 ppts) och Baltimore (-7,2 ppts).
