Stigande räntor tar hårt på USA
National Association of Home Builders rapporterar den här veckan att USA:s överkomliga priser på bostäder föll till sin lägsta nivå sedan NAHB började följa det på en konsekvent basis 2012.
NAHB säger att stigande bolåneräntor, pågående störningar i leveranskedjan för byggmaterial, hög inflation och förhöjda bostadspriser har drivit bostadsmarknaden in i en recession. Och med bolåneräntorna som rör sig ännu högre under hösten, förväntas överkomliga villkor försämras ytterligare under slutet av året.
Enligt NAHB/Wells Fargo Housing Opportunity Index (HOI) var bara 42,2 % av nya och befintliga bostäder som såldes mellan början av juli och slutet av september överkomliga för familjer som tjänade USA:s medianinkomst på 90 000 USD. Detta markerar det andra kvartalsrekordet i rad för prisvärda bostäder sedan den stora lågkonjunkturen, och ligger efter det tidigare märket på 42,8 % under andra kvartalet.
“Bostadsmarknaden och villkoren för överkomliga priser har fortsatt att försvagas under hela året eftersom stigande bolåneräntor, flaskhalsar i leveranskedjan och brist på kvalificerade byggnadsarbetare fortsätter att pressa bostadskostnaderna högre”, säger NAHB:s ordförande Jerry Konter, en husbyggare och utvecklare från Savannah , Ga. “Köpare på nybörjarnivå är särskilt sårade, eftersom fler av dem blir prissatta från marknaden.”
“Byggaresentimentet har minskat 10 månader i rad och försämrade villkor för överkomliga priser är fortfarande ett stort problem när småhusproduktionen fortsätter att minska och köparna drar sig tillbaka på grund av stigande räntor”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Det bästa sättet att minska bostadskostnaderna är att öka utbudet. Politiker måste prioritera att fixa byggmaterialförsörjningskedjor och lätta på överdrivna regleringar för att hjälpa till att få ner byggkostnaderna och göra det möjligt för husbyggare att öka bostadsproduktionen.”
Medan HOI visar att det nationella medianpriset för hus sjönk till 380 000 USD under tredje kvartalet, är det fortfarande det näst högsta medianpriset i seriens historia, efter de 390 000 USD som registrerades under föregående kvartal. Samtidigt nådde de genomsnittliga bolåneräntorna en seriehögsta nivå på 5,72 % under tredje kvartalet, upp från 5,33 % ett kvartal tidigare. Framöver kommer överkomligheten att fortsätta att försvagas, eftersom Freddie Mac rapporterar att det 30-åriga bolånet med fast ränta i slutet av oktober översteg 7 % för första gången sedan april 2002.
De mest och minst prisvärda marknaderna under tredje kvartalet
Lansing-East Lansing, Mich., var landets mest prisvärda stora bostadsmarknad, definierad som en tunnelbana med en befolkning på minst 500 000. Där var 84,4 % av alla nya och befintliga bostäder som såldes under tredje kvartalet överkomliga för familjer som tjänade områdets medianinkomst på 89 500 USD.
Topp fem överkomliga stora bostadsmarknader:
1. Lansing-East Lansing, Mich.
2. Indianapolis-Carmel-Anderson, Ind.
3. Scranton-Wilkes-Barre, Pa.
4. Toledo, Ohio
5. Syracuse, NY
Samtidigt blev Cumberland, Md.-W.Va., rankad som landets mest prisvärda lilla marknad, med 92,1 % av de hem som såldes under tredje kvartalet som var överkomliga för familjer som tjänar medianinkomsten på 71 300 USD.
Topp fem prisvärda små bostadsmarknader:
1. Cumberland, Md.-W.Va.
2. Wheeling, W.Va.-Ohio
3. Davenport-Moline-Rock Island, Iowa-Ill.
4. Elmira, NY
5. Utica-Rome, NY
För åttonde kvartalet i rad förblev Los Angeles-Long Beach-Glendale, Kalifornien, landets minst prisvärda stora bostadsmarknad. Där var bara 3,7 % av de hem som såldes under tredje kvartalet överkomliga för familjer som tjänade områdets medianinkomst på 91 100 USD.
Topp fem minst prisvärda stora bostadsmarknader – alla belägna i Kalifornien:
1. Los Angeles-Long Beach-Glendale
2. Anaheim-Santa Ana-Irvine
3. San Diego-Chula Vista-Carlsbad
4. Oxnard-Thousand-Oaks-Ventura
5. San Francisco-San Mateo-Redwood City
De fem minst prisvärda små bostadsmarknaderna fanns också i Golden State. Längst ner på överkomlighetsdiagrammet var Salinas, Kalifornien, där 5,9 % av alla nya och befintliga bostäder som såldes under tredje kvartalet var överkomliga för familjer som tjänade områdets medianinkomst på 90 100 USD.
Topp fem minst prisvärda små bostadsmarknader – alla belägna i Kalifornien:
1. Salinas
2. Napa
3. Santa Cruz-Watsonville
4. Santa Maria-Santa Barbara
5. San Luis Obispo-Paso Robles
