Den enda starka punkten i morgonens rapport är bostadspriserna i staden. Medianpriset för ett hem som såldes i Chicago i november var 305 000 $, en ökning med 6,7% från samma tid förra året. Det är ovanpå november 2021:s rapport om 10,8 % pristillväxt från året innan.
Det är den största ökningen av bostadspriserna i staden sedan november förra året. Under fem av de mellanliggande månaderna var priserna oförändrade eller nästan så.
Stadsprishöjningen är nästan dubbelt så stor som den rikstäckande siffran. National Association of Realtors rapporterade separat idag att medianpriset för bostäder som såldes över hela landet i november var upp 3,5% från ett år sedan.
I storstadsområdet med nio län var medianpriset för bostäder som såldes i november 295 000 USD, en ökning med 1,7 % från året innan. Det är den minsta ökningen sedan maj 2020 eller, om man bortser från den månaden eftersom den var nära pandemins början, den lägsta sedan september 2019.
Stadsförsäljningen är cirka 1 av 5 av storstadsområdets försäljning. Därmed är storstadssiffran mer indikativ för var bostadsmarknaden är totalt sett.
Medianpriset är mittlinjen på en lista över alla priser. Det kan flyttas genom ökat köp i den ena eller andra änden. Den lyxiga marknadsplatsen, där köparna inte är så bekymrade över räntorna, har hållit sig stark. Detta kan hjälpa till att förklara den högre prissiffran i staden.
Mer svaghet visar sig i antalet sålda bostäder i november.
Volymen av bostadsförsäljningar minskar kraftigt jämfört med förra året i både staden (ned 36,5% från november 2021) och det större storstadsområdet (ned 35%). Dessa siffror stämmer överens med den rikstäckande försäljningsminskningen på 35,4 % i november.
En nedgång jämfört med föregående år förväntades på grund av försöken att bromsa bostadsboomen. En jämförelse med åren före högkonjunkturen ger en tydligare bild av var marknaden befinner sig nu.
I Chicago såldes 1 522 bostäder i november. Det är den minsta försäljningssiffran i november sedan 2011, när marknaden kämpade för att återhämta sig från bysten 2007-08.
Jämfört med samma perioder före pandemin, 2017-19, var november 2022 också nere. Månadens försäljning under dessa år var i genomsnitt 1 826 bostäder. November 2022 är cirka 16,6 % under det.
I storstadsområdet med nio län såldes 6 846 bostäder i november. Detta är också den lägsta novembersiffran sedan 2011.
Jämfört med treårsgenomsnittet på 8 027 bostadsförsäljningar i november är siffran för november 2022 lägre än 14,7 %.
Trots det, på grund av de brusande månaderna i början av 2022, är den totala bostadsförsäljningen hittills ännu bättre än de pre-pandemiåren i staden och inte långt borta i den större regionen.
I slutet av november var den totala bostadsförsäljningen i staden 26 772, eller 4,6 % över genomsnittet för 2017-19. I regionen med nio län såldes 106 416 bostäder under årets första 11 månader, eller cirka 1 % under genomsnittet för pre-pandemiåren.
Om decemberförsäljningen kommer in ännu lägre, kommer årsskiftet att visa att försäljningen inte bara föll under högkonjunkturen, utan under vad som hände under normala år.
Uppgifterna från Illinois Realtors använder US Census Bureaus definition av Chicagos storstadsområde, som omfattar länen Cook, DeKalb, DuPage, Grundy, Kane, Kendall, Lake, McHenry och Will.
