Priset för budgivningskrig sjönk under 50 % för första gången sedan pandemin startade
Den nationella fastighetsmäklaren Redfin rapporterar att 49,9 % av hemerbjudandena i hela landet skrivna av Redfin-agenter mötte konkurrens på säsongsjusterad basis i juni 2022.
Det är den lägsta andelen sedan maj 2020 och första gången budkrigstakten har legat under 50 % sedan samma månad, när bostadsmarknaden nästan stod stilla på grund av coronaviruspandemin. Junis budgivningskurs jämförs med en reviderad kurs på 65 % ett år tidigare och 57,3 % en månad tidigare, och markerar den femte raka månadsminskningen.
Konkurrensen på bostadsmarknaden minskar på grund av att högre bolåneräntor, höga bostadspriser, inflation och en fallande börs har urholkat bostadsköparnas budgetar, vilket fått en del husjägare att hoppa av marknaden. Ungefär 60 000 bostadsköpsavtal sas upp i juni, vilket motsvarar 14,9 % av de bostäder som gick under kontrakt den månaden. Det är den högsta andelen någonsin, med undantag för början av pandemin. Den typiska månatliga bolånebetalningen för en bostadsköpare är nu 2 387 USD med nuvarande 5,51 % bolåneränta, en ökning med 44 % från för ett år sedan.
“Medan marknaden svalnar kommer den inte att stanna upp”, säger Shoshana Godwin, en fastighetsmäklare från Redfin i Seattle. “Husjägare som fortfarande har råd att köpa bör överväga att dra fördel av avmattningen med tanke på att det är mycket mindre konkurrens.”
Bostadsköpartävlingen föll mest i Riverside, Raleigh och Charlotte
I Riverside, Kalifornien, mötte 31,9 % av hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter konkurrens i juni, en minskning från 70,5 % ett år tidigare. Denna minskning med 38,6 procentenheter var den största bland de 36 amerikanska storstadsområdena i denna analys. Därefter kom Raleigh, NC (38,9 % vs. 74,1 %; -35,2 ppts), Charlotte, NC (48,1 % vs. 80 %; -31,9 ppts), Seattle (41,4 % vs. 71,6 %; -30,2 ppts) och Honolulu ( 38,9 % mot 69 %; -30,2 ppts).
“Visningarna har minskat dramatiskt. Bostäder som skulle ha haft 20 visningar för två månader sedan får nu en eller till och med ingen”, säger Jenny Dedrick, en fastighetsmäklare på Redfin i Minneapolis, där priset för budgivningen sjönk till 45,7 % i juni från 65 % ett år tidigare. “Jag lät en säljare ta hans hem från marknaden eftersom det bara visades en. Han bestämde sig för att hyra ut det istället. Han flyttar till Mexiko och tänkte, “varför inte låta det sitta och fortsätta uppskatta?”
Konkurrensen ökade på årsbasis på bara två av de 36 marknader som Redfin analyserade. I Colorado Springs, CO, mötte 55,9 % av hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter konkurrens i juni, upp från 45,9 % i juni 2021 (+10 ppts). I Providence, RI, steg budgivningskursen något, till 77,6 % i juni från 77,1 % ett år tidigare.
Budgivningskrig är fortfarande vanliga i Providence, Boston och Philadelphia
I Providence mötte 77,6 % av hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter konkurrens i juni – en högre andel än någon annan tunnelbana i denna analys. Det följdes av Boston (71,7 %), Philadelphia (65,7 %), Indianapolis (64,3 %) och Worcester, MA (62,7 %).
Tampa, FL hade den lägsta budgivningskursen, 28,9%. Avrundade de fem nedersta var Riverside (31,9 %), Phoenix (35,3 %), Honolulu (38,9 %) och Raleigh (38,9 %).
Radhus är mest sannolikt att möta konkurrens
Radhus var mer benägna än någon annan fastighetstyp att stöta på budkrig, med 54,6 % av Redfins erbjudanden som stod inför budkrig i juni. Därefter kom småhus (52,3 %), följt av bostadsrätter (47 %) och flerfamiljsfastigheter (41,3 %).
Priser för budgivning och krig efter storstadsområde
