Den demografiska förändringen i landet har länge varit ses av experter som uppmuntrade av pengareller brist på sådan. Nu kommer ett förslag från Redfin om att intäkter och kostnader har mer effekt än vad man tidigare trott.
“Höga bolåneräntor, ihållande inflation och ekonomiska problem gör dyra delar av landet mindre attraktiva och relativt prisvärda platser mer populära”, sa Redfin i en studie och fann. Migrationen från Los Angeles, New York, Washington, DC och Boston har ökat från förra året.”
Studien baserades på två miljoner människor som använder Redfin.com och “som sökte efter bostäder i mer än 100 storstadsområden i juli och augusti, exklusive sökningar som sannolikt inte kommer att föregå en faktisk flytt eller bostadsköp.” För inkludering var någon tvungen att titta på minst 10 bostäder i ett givet geografiskt område och hem i det området var minst 80 % av användarens användare.
Cirka 33,9 % av webbplatserna passade in i mönstret, och därför antog företaget att de ville flytta från en storstadsregion till en annan. Under andra kvartalet var siffran 32,6 % jämfört med typiska 26 % före pandemin. Och det är andelen som letar efter bostäder – det totala antalet har minskat med 20 % jämfört med för ett år sedan enligt Redfin – som är föremål för utredning.
De stora utflödesstadsområdena är San Francisco; Los Angeles; New York City; Washington, DC; Boston; Chicago; Detroit; Seattle; Minneapolis; och Denver.
De platser som skulle få störst tillströmning är Miami; Sacramento; San Diego; Las Vegas; Tampa; Fågel Fenix; Cape Coral, Florida; North Port, Florida; Portland, Maine; och San Antonio.
Det finns betydande begränsningar av metodiken, som det inneboende antagandet att någon som gör en koncentrerad sökning nödvändigtvis flyttar ut från området. Någon kanske hjälper en person de känner eller tittar på ett område av nyfikenhet. Kanske såg de omnämnande av det i nyheterna eller på sociala medier. Om man bara tittar på sökmönstren för personer som går till Redfin blir provet självvalt. Data från webbplatstrafikmätningsföretaget Semrush visar det Redfin hade 78 miljoner besök i augusti medan Zillow hade 322,6 miljoner. Proverna från de två platserna kan mycket väl skilja sig åt, vilket väcker frågan om hur representativ Redfin-trafik ensam skulle vara för nationen.
Och ändå, många av dem som vill köpa ett hus skulle förståeligt nog tycka att kombinationen av priser, bolåneräntor på cirka 6 % och allmän inflation innebär en utmaning för finanserna. Redfin gjorde studien med sina data, så det finns inget omedelbart alternativ.
