Enligt ny forskning från Redfin sjönk medianhyran i USA med 0,4 % år över år till 1 937 USD i mars – den första årliga nedgången sedan mars 2020 och den lägsta medianhyran på 13 månader. Som jämförelse steg hyrorna med 17,5 % ett år tidigare, i mars 2022.
Medianen för att begära hyra i mars var oförändrad från februari. Den förblev 322 $ högre (19,9%) än den var vid pandemins början tre år tidigare, även om lönerna ökade i ungefär samma takt under denna tid.
“Hyrorna sjunker, men det känns mer som att de bara återgår till det normala, vilket är hälsosamt till viss del”, säger Dan Close, en fastighetsmäklare hos Redfin i Chicago, där medianen som begärde hyran i mars var 9,2 % lägre än det var ett år tidigare. “Det liknar kostnaden för ägg. Man kan säga att äggpriserna rasar, men vad som verkligen händer är att de äntligen tar sig tillbaka till 3-dollars-normen istället för 5 eller 6 dollar. Hyrorna steg under pandemin och återvänder nu. till jorden.”
Hyrorna steg kraftigt under de senaste två åren eftersom inkomsterna ökade och hushållsbildningen steg i takt med att fler millennials bildade familj. Men hushållsbildningen avtar nu, delvis för att många väljer att stanna kvar istället för att flytta under en tid av ekonomisk osäkerhet.
Hyrorna sjunker på grund av tröghet i utbudet, inflation, ekonomisk osäkerhet
Hyrorna sjönk från ett år tidigare i mars till stor del på grund av ett utbudsöverskott till följd av den pandemiska bostadsbyggnadsboomen. Antalet flerfamiljsenheter som byggdes och antalet färdigställda steg var och en till den näst högsta nivån på mer än tre decennier i februari, den senaste månaden för vilken data finns tillgängliga. Färdigställda bostadsprojekt i byggnader med fem eller fler enheter ökade med 72 % år över år på säsongsrensad basis till 509 000, den högsta nivån sedan 1987 med undantag för februari 2019. Startade projekt i byggnader med fem eller fler enheter ökade med 14,3 % till 608 000, den högsta nivån sedan 1986 med undantag för april 2022.
Korttidshyresmarknaden befinner sig i en liknande situation. Airbnb-marknaden är övermättad med utbud och myndigheterna inför hårdare restriktioner för värdar i vissa områden, vilket driver vissa ägare att sänka hyrorna eller sälja, enligt Redfin-agenter.
Den totala hyresmarknaden svalnar också eftersom fortfarande höga hyreskostnader, inflation, stigande arbetslöshet och rädsla för lågkonjunktur gör att hyresefterfrågan minskar. Vakanser för uthyrning ökar, vilket får vissa hyresvärdar att sänka hyrorna och/eller erbjuda eftergifter som rabatterad parkering.
Hyrorna sjönk i 13 större amerikanska storstadsområden
1. Austin, TX (-11 %)
2. Chicago, IL (-9,2 %)
3. New Orleans, LA (-3 %)
4. Birmingham, AL (-2,9 %)
5. Cincinnati, OH (-2,9%)
6. Sacramento, CA (-2,8 %)
7. Las Vegas, NV (-2,4 %)
8. Atlanta, GA (-2,3 %)
9. Phoenix, AZ (-2,1 %)
10. Baltimore, MD (-2 %)
11. Minneapolis, MN (-1,6 %)
12. Houston, TX (-1,5 %)
13. San Antonio, TX (-1,3 %)
“Många människor i Chicago blev hyresvärdar under pandemin,” sa Close. “En del var ute efter att tjäna pengar på skyhöga hyror. En del hyrde ut sina bostäder för att sälja skulle ha inneburit att ge upp sin bottenränta. Andra försökte sälja men fick inte ett tillfredsställande erbjudande på grund av att efterfrågan på bostadsköpare minskade. Nu vi har mycket hyresutbud, vilket sänker priserna eftersom hyresgäster har fler alternativ.”
Raleigh, Cleveland såg de största hyreshöjningarna
1. Raleigh, NC (16,6 %)
2. Cleveland, OH (15,3%)
3. Charlotte, NC (13 %)
4. Indianapolis, IN (10,5 %)
5. Nashville, TN (9,6 %)
6. Columbus, OH (9,4%)
7. Kansas City, MO (8,1 %)
8. Riverside, Kalifornien (7,2 %)
9. Denver, CO (7 %)
10. St. Louis, MO (4,2 %)
Tre faktorer har drivit upp hyrorna i Nashville, enligt den lokala Redfin fastighetsmäklaren Jennifer Bowers: investerare, höga bostadspriser och en stark lokal arbetsmarknad.
“Tonvis av investerare köpte bostäder i Nashville och förvandlade dem till hyresrätter under pandemin för att dra fördel av låga bolåneräntor och stigande hyresefterfrågan – vilket gjorde det möjligt för dem att höja hyrorna. Medan investerare sedan dess har bromsat in köpen, har de har inte sänkt hyrorna,” sa Bowers. “Efterfrågan på hyresrätter ökade delvis på grund av att de skyhöga bostadspriserna gjorde att många familjer inte kunde äga hus utom räckhåll. Förhöjda bolåneräntor under det senaste och ett halvt år har också prissatt köpare.”
Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan är nu 6,27%, en minskning från en falltopp på 7,08%, men upp från 5% i april 2022, vilket har gett den typiska bostadsköparens månatliga betalning upp med nästan $300 från ett år sedan. Medan huspriserna har börjat falla på årsbasis, är de fortfarande mer än 30 % högre än de var när pandemin började.
