Miami Association of Realtors rapporterade denna vecka att större Palm Beach Countys totala bostadsförsäljning för februari 2023 minskade med 29,9 % jämfört med föregående år, från 2 558 till 1 794. Försäljningen av befintliga lägenheter i Palm Beach minskade med 38 % jämfört med föregående år, från 1 321 i februari 2022 till 819 i februari 2023. Försäljningen av småhus minskade med 21,2 % jämfört med föregående år, från 1 237 i februari 2022 till 975 i februari 2023. av dess jämförelse med en historisk februari 2022 och den nuvarande marknaden har lägre lager i specifika prispunkter och högre priser.
“Palm Beach County håller långsamt på att sjunka genom tidernas låga lager,” sa JTHS-MIAMIs president Martha Gillespie-Beeman. “Palm Beach enfamiljsmarknaden och lägenhetsmarknaden förblir på säljarens marknad med bara 3,3 månader respektive 3,7 månaders utbud. Om Palm Beach-marknaden hade mer lager skulle vi ha mer försäljning eftersom efterfrågan från out-of- statliga köpare från stater med hög skatt och hög täthet är fortfarande höga.”
Palm Beach Active Lists fortfarande nära historiska låga nivåer; Mer leverans behövs
Det totala antalet aktiva listor i slutet av februari 2023 ökade med 144,6 % jämfört med föregående år, från 3 271 till 8 000.
Inventeringen av småhus ökade med 126,6 % jämfört med föregående år i februari 2023 från 1 777 aktiva listor förra året till 4 027 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 165,9 % jämfört med föregående år till 3 973 från 21 494 listor under samma period 2022.
Nynoteringar av enfamiljshus i Palm Beach minskade med 11,2 % till 1 484 från 1 671 jämfört med föregående år. Nynotering av bostadsrätter minskade med 1,1 %, från 1 588 till 1 571 jämfört med föregående år.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 200 % till 3,3 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 270 % till 3,7 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Nationellt var det totala bostadsbeståndet i slutet av februari 980 000 enheter, identiskt med januari och en ökning med 15,3 % från ett år sedan (850 000). Osålt lager har en 2,6-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, en minskning med 10,3 % från januari men upp från 1,7 månader i februari 2022.
Palm Beach nödställda försäljning är fortfarande låg
Endast 0,8 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Palm Beach var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankning, jämfört med 0,7 % i februari 2022.
Börsförsäljning och REO stod för 0,1 % respektive 0,7 % jämfört med föregående år, av den totala Palm Beach-försäljningen i februari 2023.
Palm Beachs andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt representerade den nödställda försäljningen cirka 2 % av försäljningen i februari, nästan identisk med förra månaden och för ett år sedan.
Palm Beach Fastigheter lockar nära listpris
Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för småhus var 93,8 % i februari 2023, en minskning från 100 % förra året. Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för befintliga bostadsrätter var 94,7 %, en minskning från 99,5 % förra året.
Medianantalet dagar mellan notering och avtalsdatum för försäljning av småhus i Palm Beach var 39 dagar, upp från 13 dagar förra året. Mediantiden till försäljning för småhus var 81 dagar, upp från 55 dagar förra året.
Medianantalet dagar mellan noteringsdatum och kontraktsdatum för lägenheter var 36 dagar, upp från 13 dagar. Medianantal dagar till försäljning för lägenheter var 73 dagar, upp från 53 dagar.
Palm Beach kontantförsäljning nästan fördubblar den nationella siffran
Kontantförsäljning representerade 53,4 % av Palm Beachs stängda försäljning i februari 2023, jämfört med 55,4 % i februari 2022. Ungefär 28 % av husförsäljningen i USA sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare återspeglar södra Floridas topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljning .
Kontantförsäljning stod för 61% av all Palm Beach befintliga lägenhetsförsäljning och 46,9% av enfamiljstransaktioner.
