Enligt Miami Association of Realtors minskade den totala bostadsförsäljningen i Miami-Dade län med 24,6 % jämfört med föregående år i maj 2023 till 2 412 totala transaktioner.
Försäljningen av småhus i Miami minskade med 12,8 % jämfört med föregående år, från 1 193 i maj 2022 till 1 040 i maj 2023 på grund av dess jämförelse med en historisk månad och den nuvarande marknaden har lägre lager i specifika prispunkter och högre priser.
Försäljningen av befintliga lägenheter i Miami minskade med 31,6 % jämfört med föregående år, från historiska 2 005 i maj 2022 till 1 372 i maj 2023, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor.
Cirka 40,9 % av alla Miami-Dade befintliga köp gjordes kontant i maj 2023, en ökning från 37,9 % i april 2023. Kontantköpare avskräcks inte av stigande kurser. I maj 2023 stod kontantförsäljningen för 53,4 % av all befintlig lägenhetsförsäljning i Miami och 24,3 % av enfamiljstransaktionerna.
Medianpriserna för småhus i Miami-Dade County ökade med 7,8 % jämfört med föregående år i maj 2023, från 575 000 USD till 620 000 USD. Medianpriserna för enfamiljshus i Miami har stigit under 138 månader i rad (11,5 år), den längsta pågående serien någonsin. Medianpriserna för befintliga lägenheter låg på 415 000 USD jämfört med föregående år. Medianpriserna för lägenheter har hållit sig jämna eller ökat under 138 av de senaste 144 månaderna.
Cirka 45 430 personer flyttade in i Miami-Dade 2021, en ökning med 15 % från nivån 2020 (39 562) och en ökning med 20 % från nivån 2019 (37 630). De bästa hushållen som flyttade in i Miami-Dade inkluderade Kings County, New York; Cook County, Illinois; Queens County, New York; och Harris County, Texas.
Bostadspriserna bestäms av utbud och efterfrågan. Lägre utbud och högre efterfrågan skapar högre priser. Inventeringen för enfamiljshus i Miami (3,3 månader) och lägenheter (5,1 månader) är låga. Ett av stöden för bostadspriserna är också hyrorna och hyrorna stiger.
Medan lagret stiger, är Miami-Dades lager fortfarande nära rekordnivån. Det månatliga historiska genomsnittet för Miami-Dades lager är 20 302 och nuvarande lager är 9 331. Det totala lagret har minskat med 58,9 % från pre-pandemin (maj 2019), från 22 707 till 9 331.
Det totala antalet aktiva listor i slutet av maj ökade med 19,4 % jämfört med föregående år, från 7 814 till 9 331. Inventeringen av småhus ökade med 8,2 % jämfört med föregående år i maj 2023 från 2 790 aktiva listor förra året till 3 018 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 25,7 % jämfört med föregående år till 6 313 från 5 024 listor under samma period 2022.
Nylistningar av småhus i Miami minskade med 26,3 % till 1 336 från 1 813 jämfört med föregående år. Nynotering av bostadsrätter minskade med 23,6 %, från 2 521 till 1 925 jämfört med föregående år.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 50 % till 3,3 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 104 % till 5,1 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Endast 1,1 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Miami var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankningar, lägre än 1,2 % i maj 2022. Under 2009 utgjorde nödställda försäljningar 70 % av Miamis försäljning.
Börsförsäljning och REO stod för 0,2 % respektive 0,9 % jämfört med föregående år, av den totala försäljningen i Miami i maj 2023.
Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för småhus var 96,8 % i maj 2023, en minskning från 100 % förra året. Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för befintliga bostadsrätter var 96,3 %, en minskning från 100 % förra året.
Medianantalet dagar mellan noterings- och kontraktsdatum för försäljning av småhus i Miami var 27 dagar, upp från 14 dagar förra året. Mediantiden till försäljning för småhus var 71 dagar, upp från 58 dagar förra året.
Medianantalet dagar mellan noteringsdatum och kontraktsdatum för lägenheter var 36 dagar, upp från 21 dagar. Medianantalet dagar till försäljning för lägenheter var 77 dagar, en minskning från 67 dagar.
Kontantförsäljningen representerade 40,9 % av Miamis stängda försäljning i maj 2023, jämfört med 44,4 % i maj 2022. Ungefär 25 % av husförsäljningen i USA sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare speglar Miamis topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljningar.
Kontantförsäljning stod för 53,4 % av all försäljning av befintliga lägenheter i Miami och 24,3 % av enfamiljstransaktioner.
