Enligt Miami Association of Realtors minskade den större bostadsförsäljningen i Miami Dade län med 40,7 % från 3 021 försäljningstransaktioner i november 2021 till 1 791 försäljningar i november 2022.
Försäljningen av småhus i Miami-området minskade med 38,5 % jämfört med föregående år, från 1 168 i rekordstora november 2021 till 718 i november 2022. Försäljningen av befintliga lägenheter i Miami-området minskade med 42,1 % jämfört med föregående år, från 1 853 rekordstora november 2021 till 1 073 i november 2022.
Medan det totala lagret ökar, är det mesta av ökningen av listor i topp- eller lyxsegmentet på marknaden. Miami enfamiljs lager i prisintervallet $400K till $600K, till exempel, är på 2,7 månaders utbud, långt under en balanserad marknad (6 månader).
Medianpriserna för småhus i Miami-Dade County ökade med 9,4 % jämfört med föregående år i november 2022, från 502 750 USD till 550 000 USD. Medianpriserna för enfamiljshus i Miami har stigit under 132 månader i rad (11 år), den längsta pågående serien någonsin. Medianpriserna för befintliga lägenheter ökade med 14,2 % jämfört med föregående år, från 346 000 USD till 395 000 USD. Medianpriserna för lägenheter har ökat under 133 av de senaste 138 månaderna.
Miamis totala aktiva listning ökar för andra månaden i rad
Det totala antalet aktiva listor i slutet av november 2022 ökade med 11,9 % jämfört med föregående år, från 9 984 till 11 178.
Inventeringen av småhus ökade med 52,9 % jämfört med föregående år i november 2022 från 2 805 aktiva listor förra året till 4 288 förra månaden. Bostadsrättslagret minskade med 4 % jämfört med föregående år till 6 890 från 7 179 listor under samma period 2021.
Nynoteringar av småhus i Miami minskade med 13,8 % till 1 236 från 1 434. Nynotering av bostadsrätter minskade med 17,8 %, från 2 111 till 1 735.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 90,5 % till 4 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 8,1 % till 4 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Den nödställda försäljningen i Miami är fortfarande låg, vilket återspeglar en sund marknad
Endast 1,7 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Miami var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankning, jämfört med 0,8 % i november 2021. 2009 utgjorde nödställda försäljningar 70 % av Miamis försäljning.
Börsförsäljning och REO stod för 0,1 % respektive 1,6 % jämfört med föregående år av den totala försäljningen i Miami i november 2022.
Miamis andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt utgjorde nödställd försäljning cirka 2 % av försäljningen i november, identisk med november 2021.
Miamis andel av försäljningen fortsätter att överträffa nationen, delstaten
I Florida uppgick den slutna försäljningen av småhus i hela staten till 17 009 i november 2022, en minskning med 38,2 % jämfört med föregående år, medan försäljningen av befintliga radhus i radhus uppgick till 7 084, en minskning med 38,9 %. Stängd försäljning kan ske från 30 till 90 plus dagar efter att försäljningskontrakt har skrivits.
Nationellt minskade totala försäljningstransaktioner för befintliga bostäder med 7,7 % från oktober till en säsongsjusterad årstakt på 4,09 miljoner i november. Jämfört med föregående år minskade försäljningen med 35,4 % (ned från 6,33 miljoner i november 2021).
Det statliga medianförsäljningspriset för befintliga småhus var $400 000, en ökning med 9,6% från föregående år, enligt uppgifter från Florida Realtors Research Department i samarbete med lokala Realtor styrelser/föreningar. Förra månadens statliga medianpris för lägenheter i radhus var $307 000, en ökning med 12,3% jämfört med föregående år. Medianen är mittpunkten; hälften av bostäderna såldes för mer, hälften för mindre.
Nationellt var medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i november 370 700 USD, en ökning med 3,5 % från november 2021 (358 200 USD), då priserna steg i alla regioner. Detta markerar 129 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin.
Miami Fastigheter lockar nära listpris
Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för småhus var 95,3 % i november 2022, en minskning med 3,2 % från 98,4 % förra året. Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för befintliga bostadsrätter var 96,3 %, en minskning med 0,8 % från 97,1 % förra året.
Medianantalet dagar mellan noterings- och kontraktsdatum för försäljning av småhus i Miami var 31 dagar, upp från 20 dagar förra året. Mediantiden till försäljning för småhus var 74 dagar, en ökning med 12,1 % från 66 dagar förra året.
Medianantalet dagar mellan noteringsdatum och kontraktsdatum för lägenheter var 35 dagar, en minskning med 2,8 % från 36 dagar. Medianantalet dagar till försäljning för lägenheter var 74 dagar, en minskning med 7,5 % från 80 dagar.
Miami kontantförsäljning 62,7 % mer än nationell siffra i november 2022
Kontantförsäljningen representerade 42,3 % av Miamis stängda försäljning i november 2022, jämfört med 38,4 % i november 2021. Ungefär 26 % av husförsäljningen i USA sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare speglar Miamis topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljningar.
Kontantförsäljning stod för 53,9 % av all försäljning av befintliga lägenheter i Miami och 24,8 % av enfamiljstransaktioner.
