Enligt Miami Association of Realtors, jämfört med november 2021, minskade försäljningen av Broward november 2022 med 35 % jämfört med föregående år, från 2 954 till 1 920, på grund av höga bolåneräntor och lågt lager.
Försäljningen av småhus minskade med 35,9 % jämfört med föregående år, från 1 358 i rekordstora november 2021 till 871 i november 2022, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor. Browards befintliga lägenhetsförsäljning minskade med 34,3 % jämfört med föregående år, från 1 596 rekordstora november 2021 till 1 049 i november 2022, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor.
Försäljningen i november 2021 ökade så högt på grund av historiskt låga bolåneräntor och pandemidrivna bostadsköp. Bolåneräntorna var i genomsnitt 3,07 % i november 2021.
Bolåneräntorna är mer än fördubblade idag, men Broward-försäljningen i november 2022 är fortfarande nära försäljningssumman före pandemisk trots dagens högre priser och räntor. Försäljningen i november 2019 (2 330 transaktioner) är inte långt från transaktionerna från november 2022.
Fed, som har gjort flera höjningar till Fed Funds-räntan, är inriktade på att bromsa den 40-åriga höga inflationen. Även om Fed inte bestämmer bolåneräntorna, påverkar det dem genom sin penningpolitik.
Enligt Freddie Mac var den genomsnittliga åtagandegraden för ett 30-årigt, konventionellt bolån med fast ränta i genomsnitt 6,31 % den 15 december. Det är en minskning från 6,33 % förra veckan, men upp från 3,12 % för ett år sedan.
Medianpriserna för enfamiljshus i Broward County ökade med 11,3 % jämfört med föregående år i november 2022, och ökade från 485 000 USD till 540 000 USD. Medianpriserna för befintliga lägenheter ökade med 9,7 % jämfört med föregående år, från 232 500 USD till 255 000 USD.
Bostadspriserna bestäms av utbud och efterfrågan. Lägre utbud och högre efterfrågan skapar högre priser. Inventeringen för Broward enfamiljshus (3 månader) och lägenheter (2,6 månader) är låga. Ett av stöden för bostadspriserna är också hyrorna och hyrorna stiger kraftigt.
Lokalt är den större andelen lyxförsäljning i södra Florida också en del av orsaken till den stora ökningen av medianpriserna jämfört med föregående år.
Browards totala aktiva listning ökar för andra månaden i rad
Det totala antalet aktiva listor i slutet av november 2022 ökade med 48,6 % jämfört med föregående år, från 5 340 till 7 935.
Inventeringen av småhus ökade med 88 % jämfört med föregående år i november 2022 från 2 033 aktiva listor förra året till 3 822 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 24,4 % jämfört med föregående år till 4 113 från 3 307 listor under samma period 2021.
Nynotering av Broward småhus minskade med 19,3 % till 1 161 från 1 438. Nynotering av bostadsrätter minskade med 8,9 %, från 1 755 till 1 598.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 130,8 % till 3 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 44,4 % till 2,6 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Nationellt var det totala bostadsinventariet i slutet av november 1,14 miljoner enheter, vilket var en minskning med 6,6% från oktober, men en ökning med 2,7% från ett år sedan (1,11 miljoner). Osålt lager har en 3,3-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, vilket var identiskt med oktober, men upp från 2,1 månader i november 2021.
