Enligt Miami Association of Realtors minskade den totala försäljningen i Broward County Florida i februari 2023 med 31,6 % på årsbasis, från 2 687 till 1 839, eftersom det är i jämförelse med en historisk februari 2022 och den nuvarande marknaden har lägre lager i specifika prispunkter och högre priser.
Browards befintliga lägenhetsförsäljning minskade med 32,4 % jämfört med föregående år, från 1 489 i februari 2022 till 1 006 i februari 2023, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor.
Försäljningen av småhus minskade med 30,5 % jämfört med föregående år, från 1 198 i februari 2022 till 833 i februari 2023 på grund av dess jämförelse med en historisk februari 2022 och den nuvarande marknaden har lägre lager i specifika prispunkter och högre priser.
Den totala pågående försäljningen ökade med 12,2 % månad över månad, från 2 541 i januari 2023 till 2 850 i februari 2023. Pågående försäljning är en indikator på framtida försäljning, men det tar upp till 40 dagar för väntande transaktioner att avslutas och inte alla pågående försäljningar avslutas i affärer.
Bostadsförsäljningen är känslig för förändringar i bolåneräntan och bostadsköpare drar fördel av eventuella räntefall. Enligt Freddie Mac är den genomsnittliga engagemangsräntan för ett 30-årigt konventionellt bolån med fast ränta 6,60 % den 16 mars. Det är en minskning från 6,73 % från föregående vecka men upp från 4,16 % för ett år sedan.
Medianpriserna för enfamiljshus i Broward County ökade med 7,9 % jämfört med föregående år i februari 2023, från 519 000 USD till 560 000 USD. Medianpriserna för befintliga lägenheter ökade med 13,3 % jämfört med föregående år, från 240 000 USD till 272 000 USD.
Det totala antalet aktiva listor i slutet av februari 2023 ökade med 79,2 % jämfört med föregående år, från 4 310 till 7 723.
Inventeringen av småhus ökade med 93,8 % jämfört med föregående år i februari 2023 från 1 639 aktiva listor förra året till 3 176 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 70,2 % jämfört med föregående år till 4 547 från 2 671 listor under samma period 2022.
Nynotering av Broward enfamiljshus minskade med 24,2 % till 1 248 från 1 646 jämfört med föregående år. Nynotering av bostadsrätter minskade med 10,2 %, från 2 088 till 1 874 jämfört med föregående år.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 154,5 % till 2,8 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 113,3 % till 3,2 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Endast 0,9 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Broward var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankning, jämfört med 1,2 % i februari 2022.
Börsförsäljning och REO stod för 0,05 % respektive 0,9 % jämfört med föregående år, av den totala Broward-försäljningen i februari 2023.
Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för småhus var 94,8 % i februari 2023, en minskning från 100 % förra året. Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för befintliga bostadsrätter var 96,5 %, en minskning från 98,5 % förra året.
Medianantalet dagar mellan noterings- och kontraktsdatum för försäljning av småhus i Broward var 42 dagar, upp från 15 dagar förra året. Mediantiden till försäljning för småhus var 78 dagar, upp från 57 dagar förra året.
Medianantalet dagar mellan noteringsdatum och kontraktsdatum för lägenheter var 29 dagar, upp från 23 dagar. Medianantal dagar att sälja för lägenheter var 69 dagar, även med förra året.
Kontantförsäljning representerade 43,4 % av Browards stängda försäljning i februari 2023, jämfört med 44,9 % i februari 2022. Ungefär 28 % av husförsäljningen i USA sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare återspeglar södra Floridas topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljning .
Kontantförsäljning stod för 55,8 % av all Browards befintliga lägenhetsförsäljning och 28,5 % av enfamiljstransaktioner.
