Miami Association of Realtors rapporterar att de totala bostadstransaktionerna för Broward County Florida i oktober 2022 minskade med 25,1 % jämfört med föregående år, från 2 967 till 2 222, på grund av stigande bolåneräntor och lågt lager. Browards småhusförsäljning minskade med 27,1 %, från 1 386 till 1 011. Browards bostadstransaktioner minskade med 23,4 %, från 1 581 till 1 211.
Det totala antalet aktiva listor i slutet av oktober 2022 ökade med 34,3 % jämfört med föregående år, från 5 701 till 7 657.
Inventeringen av småhus ökade med 73 % jämfört med föregående år i oktober 2022 från 2 198 aktiva listor förra året till 3 802 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 10 % jämfört med föregående år till 3 855 från 3 503 listor under samma period 2021.
Nynotering av Broward småhus minskade med 7,5 % till 1 498 från 1 619. Nynoteringar av bostadsrätter minskade med 19,9 %, från 2 003 till 1 605.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 107,1 % till 2,9 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 26,3 % till 2,4 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Nationellt var det totala bostadsinventariet i slutet av oktober 1,22 miljoner enheter, vilket var en minskning med 0,8 % från både september och för ett år sedan (1,23 miljoner). Osålt lager har en 3,3-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från 3,1 månader i september och 2,4 månader i oktober 2021.
Browards totala nödställda försäljning minskade med 7,4 % i oktober 2022, från 27 till 25. Börsförsäljning och REO stod för 0,1 % respektive 1 % jämfört med föregående år av den totala Broward-försäljningen i oktober 2022. Börsförsäljning minskade med 83,3 % under året -över året medan REO ökade 53,3%.
Endast 1,1 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Broward var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankning, jämfört med 0,9 % i oktober 2021.
Browards andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt utgjorde nödställd försäljning cirka 1 % av försäljningen i oktober, identisk med oktober 2021.
Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för småhus var 96,1 % i oktober 2022, en minskning med 3,1 % från 99,2 % förra året. Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för befintliga bostadsrätter var 97,6 %, en ökning med 0,1 % från 97,5 % förra året.
Medianantalet dagar mellan noterings- och kontraktsdatum för försäljning av småhus i Broward var 27 dagar, upp från 17 dagar förra året. Mediantiden till försäljning för småhus var 67 dagar, en ökning med 13,6 % från 59 dagar förra året.
Medianantalet dagar mellan noteringsdatum och kontraktsdatum för lägenheter var 21 dagar, även från förra året. Medianantalet dagar att sälja för lägenheter var 62 dagar, en minskning med 1,6 % från 63 dagar.
Kontantförsäljning representerade 39,2 % av Browards stängda försäljning i oktober 2022, jämfört med 39,1 % i oktober 2021. Ungefär 26 % av husförsäljningen i USA sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare återspeglar södra Floridas topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljning .
Kontantförsäljning stod för 53,4 % av all Browards befintliga lägenhetsförsäljning och 22,3 % av enfamiljstransaktioner.
