Ökningen av medianpriset på bostäder kan också vara ett resultat av dessa ökningar. Många köpare till lägre priser har hoppat av marknaden, medan högre köpare som inte påverkas av räntor har fortsatt att köpa. Eftersom medianpriset är mitten på en lista över priser från högsta till lägsta, kan köp i övre gränsen dra upp medianen.
Stigande priser drivs också av ett superlågt lager av bostäder till salu, vilket ofta får de som finns på marknaden att sälja till högre priser än de skulle kunna om köpare hade fler alternativ.
I Chicago med nio län såldes 7 645 bostäder i oktober, enligt uppgifter som släpptes i morse av Illinois Realtors, en statlig professionell grupp. Det är en minskning med 32,4 % från samma tidpunkt 2021, när bostadsboomen från pandemitiden rasade.
Mer till punkten, denna oktobers försäljningssiffra är inte bara under oktobersiffrorna för åren före pandemin, utan den är den lägsta för månaden sedan 2011, då det såldes 5 889 bostäder. Vid den tiden var bostadsmarknaden i Chicago-området på väg upp från bostadskraschen 2007.
Oktoberförsäljningen sjönk sällan under 9 000 och aldrig under 8 000 under åren mellan 2011:s 5 889 försäljningar och förra månadens 7 645 försäljningar.
Försäljningen nosade i staden också. I oktober såldes 1 709 bostäder i Chicago. Även den siffran är den lägsta för månaden sedan oktober 2011, då 1 349 bostäder såldes. Under de mellanliggande åren var försäljningen i oktober aldrig under 2 000. Denna oktobers siffra är 15 % under 2 000.
Nedgången i försäljningen här var något större än den nationella siffran. Enligt separata uppgifter som släpptes i morse av National Association of Realtors, sjönk bostadsförsäljningen i USA med 28,4 % i oktober jämfört med samma tid för ett år sedan.
En nedgång i bostadsförsäljningen kan få en ringeffekt i den större ekonomin. Forskning från Kellogg School vid Northwestern University visar att bostadsköpare spenderar i genomsnitt $3 700 på köp och tjänster relaterade till att bosätta sig under det första året efter att de köpt.
Medianpriset för bostäder som såldes i storstadsområdet med nio län i oktober var 300 000 USD, en ökning med 3,5 % från oktober 2021. Det är den minsta månatliga prisökningen för storstadsområdet sedan juni 2020, innan bostadsboomen från pandemin började, men det är viktigt att komma ihåg att denna siffra är ovanpå två föregående oktobers ökningar. Medianpriset för bostäder som såldes i oktober 2019, före pandemin, var 240 000 dollar. Förra månadens siffra är 25 % högre än så.
I staden var medianpriset för bostäder som såldes i oktober $320 000, en ökning med 2,2% från ett år tidigare. Jämfört med medianpriset i oktober 2019, $275 000, är förra månadens siffra upp 18%.
I hela landet var medianpriset för bostäder som såldes i oktober $379 100, en ökning med 6,6% från oktober 2021.
