Om försäljningstakten håller i sig kommer året att sluta med cirka 150 lokala bostäder sålda för 4 miljoner dollar eller mer.
Under de fem åren före 2021 var det genomsnittliga antalet bostadsförsäljningar i det övre segmentet 51. Det gjorde förra året ett blickfång, men 2022 har redan skjutit i höjden.
Däremot sjönk försäljningen av bostäder på alla prisnivåer med cirka 12% från 2021 i slutet av juli, enligt månadsrapporter från Illinois Realtors. Data för augusti har ännu inte släppts.
Vad händer i den övre delen av marknaden?
I den post-pandemiska världen, “känner alla sig väldigt säkra på vad de behöver i sina liv, och de får det”, säger Emily Sachs Wong, en @properties agent vars försäljning i kategorin 4 miljoner dollar plus inkluderar ett hus på Janssen Avenue i Lincoln Park som såldes för 4,6 miljoner dollar den 7 september. Hon representerade säljarna.
“Det är där vi alla är mentalt och känslomässigt,” sa Sachs Wong. “Vi vill ha det vi vill.”
Medan köpare i huvudströmmen av marknaden kan ha varit tvungna att kyla sina jetplan när räntorna började skjuta upp tidigare i år, behöver människor som har möjlighet att betala 4 miljoner dollar eller mer inte oroa sig för det, även om de tar ta ut en inteckning, sa Camille Canales, en Compass-agent.
Canales och Amanda Palo, också på Compass, representerade köparna av lägenheten Orchard Street, en enhet med tre sovrum, ungefär 3 760 kvadratmeter översta våningen i en ny byggnad på den tidigare platsen för Children’s Memorial Hospital.
Välbärgade människor “har hamstrat pengar som de behöver lägga någonstans, eller så drar de pengar från andra tillgångar för att få en affär” på ett hem, sa Canales.
Canales bekräftade att Orchard Street-köparna betalade kontant för enheten.
Cadey O’Leary, Jameson Sotheby’s International Realty-agenten som representerade utvecklarna på både denna och en enhet på samma våning som gick för nästan 4,67 miljoner dollar i januari, sa att byggnaden tillfredsställer en efterfrågan från stora dollarköpare som inte kunde träffas så sent som för några år sedan.
Med undantag för centrum och längs sjön, “hade vi inga exklusiva byggnader med alla bekvämligheter”, sa O’Leary. “Nu har vi dem i stadsdelarna. Du tittar på Lincoln Park, West Loop, och de har vad (centrum) alltid har haft.” En bostadsrätt på Washington Street i West Loop såldes för 5,6 miljoner dollar i januari.
Av 28 lägenheter sålda för 4 miljoner dollar eller mer hittills i år, är alla utom fyra i nya byggnader, inklusive den på Orchard, det tidigare Tribune Tower och One Chicago på Superior Street. Susan Miner, en Premier Relocation & Real Estate Services-agent som har representerat parterna i några av dessa transaktioner, noterade att många av dessa köpbeslut fattades långt innan lägenheten levererades och affären stängdes.
Utvecklare har markerat minst fem fler lägenheter i kategorin $4 miljoner och uppåt “väntande”. De sträcker sig från en på Orchard till knappt 4,38 miljoner dollar till en enhet på 10 000 kvadratmeter i St. Regis till ett pris av 18,5 miljoner dollar. Någon eller alla av dessa fem kan stängas under de närmaste månaderna.
Ser fram emot slutet av året, sa agenterna alla att de ser få tecken på branden i den övre marknadens nedtoning. Det är inte bara osannolikt att köpare i den övre prisklassen kommer att påverkas av stigande räntor, utan mot slutet av året “får folk reda på sin bonus och de vill göra något med de pengarna”, sa Canales.
$4 miljoner-gränsen är inte godtycklig. Under de fem åren före pandemin var de 50 högst prissatta lokala hemförsäljningarna varje år i allmänhet över det antalet eller mycket nära det, enligt Crains pågående spårning av marknaden.
