Den senaste veckan berättade National Association of Home Builders (NAHB) för kongressen att betungande statliga regleringar och mandat som stöder miljö-, social- och styrningspolitik (ESG) hindrar bostadsbranschens förmåga att öka produktionen av kvalitetsbostäder till rimliga priser.
NAHB:s ordförande Alicia Huey vittnade om detta ämne vid en utfrågning av House Financial Services-underkommittén och sa att ett växande antal ESG-policyer på lokal, statlig och federal nivå har en direkt inverkan på bostadsproduktion och överkomliga priser.
Alicia Huey
“ESG-policyer har redan fått hemförsäkringsbolag att hoppa av vissa områden och höja priserna i andra”, säger Huey. “Banklångivare uppmanas att minimera riskerna förknippade med sina portföljer, vilket skapar oro för att de kan sluta låna ut på vissa platser eller höja sina låneräntor. Och eftersom problem i leveranskedjan fortsätter att kväva bostadsbyggnadsprojekt över hela landet, oroar vi oss för att ESG-avslöjande krav kan ytterligare försvåra eller förhindra tillgången till nödvändiga byggnadsmaterial och/eller transporter till deras önskade destinationer.”
Med landet som upplever en kris för bostäder överkomliga priser, tillade Huey att “det är inte dags att skapa eller stödja ytterligare bestämmelser som lägger till mer osäkerhet, förseningar och kostnader till husbyggnadsprocessen.”
Hon noterade sedan hur flera reglerings- och kodfrågor förvärrar krisen för bostäder överkomliga priser:
- Transformatorstandarder. Skyhöga kostnader och brist på elektriska distributionstransformatorer försenar bostadsprojekt över hela landet i en tid då Department of Energy (DOE) strävar efter att minimalt öka energieffektivitetsstandarderna för dessa produkter. DOE-förslaget skulle tvinga tillverkare att omarbeta produktionslinjer för att producera nya transformatorer och förvärra den historiska 18-till-24-månaders eftersläpning som hämmar utvecklingen över hela landet.
- Bygga energikoder. Inflationsreduktionslagen inkluderade 1 miljard dollar i anslag till statliga och lokala myndigheter för att anta uppdaterade energikoder som är mer kostsamma och restriktiva, som 2021 års internationella energisparkod (IECC). Antagandet av 2021 IECC kan lägga till så mycket som $31 000 till priset på ett nytt hem, men det kan ta så lång tid som 90 år för husägarna att se en återbetalning av denna investering. Genomförandet av dessa bidrag kommer att resultera i att färre familjer kan uppnå den amerikanska drömmen om bostadsägande.
- Elektrifiering och gasspisar. ESG-policyer som strävar efter att effektivt förbjuda användningen av naturgas och propan inom nybyggnation och befintliga bostäder är extremt oroande. En studie utförd av Home Innovation Research Labs 2021 fann att den extra kostnaden i förväg för att bygga ett helt elektriskt hus (jämfört med ett hus med naturgasutrustning och apparater) varierade från $3 832 – $ 15 100 beroende på klimatzon. Naturgas är ett rent bränsle som bidrar till lägre koldioxidutsläpp och NAHB är fortfarande engagerat i att främja energival för konsumenter.
- USA:s vatten Högsta domstolen slog nyligen ned viktiga delar av Biden-administrationens vatten i den amerikanska regeln, men förvaltningstjänstemän har indikerat att de inte kommer att utfärda några nya federala jurisdiktionsbeslut förrän en ny regel har införts. Federala myndigheter måste utfärda interimistiska riktlinjer och föra processen framåt. Markförvärv, tillståndsbehandling och bostadsbyggande kan inte pausas förrän en ny regel implementeras.
- Skärningen mellan National Flood Insurance Program och Endangered Species Act. Federal Emergency Management Agency (FEMA) avbryter behandlingen av vissa begäranden om ändring av översvämningskarta i delar av Kalifornien. FEMA:s beslut är resultatet av en konfidentiell rättslig uppgörelse mellan FEMA och miljöförespråkare som hävdade att den enkla handlingen att revidera kartor över översvämningsslätter negativt påverkar federalt skyddade arter eller deras utsedda kritiska livsmiljö enligt Endangered Species Act (ESA). Den praktiska effekten av denna regleringsåtgärd är att den ökar ägandekostnaderna för tiotusentals nya bostäder eftersom fastigheterna kommer att krävas för att skaffa översvämningsförsäkring enligt det nationella översvämningsförsäkringsprogrammet.
- Egendoms- och skadeförsäkring. På grund av ökande upplevda risker och trycket att ta itu med ESG, bland annat, nekar många privata försäkringsbolag försäljning av nya egendoms- och olycksfallsförsäkringar, avböjer att förnya befintliga täckningar och/eller drastiskt höjer styrräntorna i vissa stater. För att göra saken värre ökar återförsäkringsbolagen snabbt kostnaderna för försäkringar för försäkringsbolag inom alla täckningsområden på grund av nyligen genomförda nationella och globala katastrofer, växande byråkratiska kostnader och för att kompensera för minskat deltagande. Sammantaget blir det allt svårare för både befintliga och potentiella nya bostadsägare att säkra en tillgänglig och prisvärd försäkring, vilket skadar bostädernas överkomliga priser.
“Detta är bara några exempel som illustrerar hur regulatoriska kostnader, som står för cirka 24% av priset på ett typiskt nytt enfamiljshus, bidrar till krisen för bostäder överkomliga priser”, säger Huey. “NAHB fortsätter att uppmana kongressen och Biden-administrationen att ta itu med dessa faktorer som hindrar husbyggares förmåga att öka utbudet av högkvalitativa, prisvärda bostäder.”
