Byggstarten av seniorbostäder “haltar nästan helt stopp”, säger Charles Bissell, VD för JLL Capital Markets, till GlobeSt.com. Men samtidigt är “efterfrågan på branten av en 20+ års topp på grund av åldrandet av babyboomergenerationen.”
För tredje kvartalet 2022 rapporterar NIC MAP Data Service att byggstarter för seniorbostäder på de marknader som NIC spårar var endast 2 412 enheter, en minskning från så högt som 12 000+ enheter under fjärde kvartalet 2017.
Starten har minskat under vart och ett av de senaste tre kvartalen – en trend som Bissell sa förväntas fortsätta under fjärde kvartalet och in i 2023.
Han sa att faktorer som påverkar den branta nedgången i starter är:
- Ökningen av byggstarter har gjort det svårare att hitta affärer som kommer att bli penna;
- En svår lånemiljö – vilket gör det svårt att finansiera nybyggnation; och
- En tillbakagång från aktieleverantörer.
Men “Nu är den optimala tiden” att bygga
Ändå sa Bissell att denna miljö med “mycket låga byggstarter” innebär att leveranserna av nya enheter under de kommande 36 månaderna kommer att vara mycket låga.
“Samtidigt ökar efterfrågan”, sa han. “De äldsta babyboomarna kommer att vara 77 år 2023 och kommer att börja fylla 80 år 2026. Under de kommande fem åren förutspår ESRI att befolkningen över 75 kommer att växa med 18 % och kommer att fördubblas till 2045.
”Det finns utvecklare och operatörer som tror att det nu är den optimala tiden att påbörja nya projekt.
“De tror att projekt som kan gå framåt kommer att leverera i en miljö där det finns högre beläggningsnivåer, lite ny konkurrens och stark efterfrågan. Men att övertyga kapitalkällor för att distribuera kapital i den nuvarande miljön är extremt utmanande, så vi förväntar oss att bara en rännel av nya projekt kommer att bryta mark under det kommande året.”
Utvecklare och investerare som går emot trenden och fortsätter med nya utvecklingar kommer sannolikt att bli mycket belönade för sin framsynthet och vision några år framåt.
Seniorers oförmåga att sälja bostäder negativt
NIC MAP Vision Primary and Secondary Market rapport pekade på ytterligare faktorer som bromsar dagens konstruktion. När åldrande vuxna inte kan sälja sina hem får efterfrågan på seniorbostäder inflyttningar, sade den, och befintliga bostadsförsäljningar sjönk i september för åttonde månaden i rad, till stor del på grund av högre bolåneräntor.
Det var en av en mängd variabler som bidrog till ett långsamt tredje kvartal för bostadsbyggande för seniorer, enligt NIC MAP Vision Primary and Secondary Market-rapporten.
Federal Reserve har höjt räntorna med 300 punkter under åtta månader 2022. En liknande stigning tog mer än fyra år från 2015 till 2019. “Det är en chock för marknaden”, sa Kyle Gardner, COO på NIC MAP Vision, i förberedd tid. anmärkningar. “Den stora takeaway är förändringens hastighet.”
Stigande byggkostnader hjälper inte. De förväntas stiga med 14,1 % jämfört med föregående år, enligt Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE).
Transaktionsvolym på 2008 års nivå låga
Transaktionsvolymen har inte varit så låg sedan “nedfallet av lågkonjunkturen 2008”, enligt rapporten. Q3 såg en minskning med 64 % jämfört med föregående kvartal.
Steve Jorgenson, VD och vd för Solterra Companies, säger till GlobeSt.com att på förvärvssidan är stabiliserade tillgångar ett riktigt bra alternativ vid denna tidpunkt. Vad investerare kan köpa kommer att vara billigare än vad de kan bygga tills vidare. Ny utveckling kommer sannolikt att öka under andra halvåret 2023 baserat på var byggkostnaderna och räntorna ligger inom en snar framtid.”
NIC MAP Vision rapporterade att “alla typer av köpare minskade under tredje kvartalet, men den kraftigaste nedgången var bland offentliga och institutionella investerare och lägre fastighetsvärderingar har inträffat på praktiskt taget alla marknader med början under våren”, rapporterade NIC MAP Vision.
NIC MAP Vision sa att konstruktionsnedgången är mest framträdande i inställningar med högre skärpa.
“Majoritetens omvårdnad har den lägsta absoluta nivån av byggaktivitet, en trend som etablerats under de senaste åren”, enligt rapporten. Majoriteten av stödboendefastigheter hade startar under genomsnittet för sex av de senaste sju kvartalen, tillade den.
