Redfin rapporterade förra veckan att småhusmarknaden fortfarande har utrymme att lätta, även om “nedkylningen verkar minska och antalet bostäder med ett prisfall sjönk från rekordhöga.
Mer indikativt är att den genomsnittliga bostaden som sålts för mindre än listpriset för första gången sedan mars 2021 och ansökningar om bolåneköp och pågående försäljning båda hade stora nedgångar från år till år, sa Redfin.
Julis nylistor och det totala varulagret av bostäder rasade också.
Bolåneräntorna höjdes i slutet av förra veckan till 5,66 %, den högsta nivån sedan juni och upp från 3,22 % i början av året.
“Mycket ovanligt” för alla hem att sälja till begärt pris
Scott Harris, en toppproducerande agent med Brown Harris Stevens, säger till GlobeSt.com att det är mycket ovanligt att en marknad ska nå en punkt där varje hus säljs till sitt begärda pris.
”Precis som tyngdlagen måste det som går upp komma ner; Jag är varken förvånad eller oroad över denna utveckling. Köpare kommer att uppmuntras och säljarna måste bara dämpa sina förväntningar något.
“Hus kommer att ta något längre tid att sälja, och marknaden kommer att hitta en sund balans mellan köpare och säljare.”
Som sagt, säljare har haft övertaget på de flesta marknader i minst 18 till 24 månader, sa Harris. “Det är en ganska bra körning inom en fastighetscykel,” sa han.
Den genomsnittliga bostadsköparen är “utprisad”
Michael J. Romer, managing partner för NYC fastighetsadvokatbyrå Romer Debbas, säger till GlobeSt.com, “Alltför aggressiva räntehöjningar har haft en direkt negativ inverkan på potentiella bostadsköpare. Trots begränsat lager i många områden över hela landet har varje köpare en brytpunkt och den konsumerade efterfrågan har verkligen svalnat. Detta har resulterat i prissänkningar på många marknader.
“När dollarn i ens ficka är värd 8% till 9% mindre än den var för ett år sedan och bolåneräntorna i praktiken har fördubblats, kommer naturligtvis den genomsnittliga bostadsköparen att prissättas och så småningom trycka på pausknappen.”
Räkna med att hem kommer att dröja kvar på marknaden
Redfins chefsekonom Daryl Fairweather sa i förberedda kommentarer, “nedgången efter Labor Day kommer sannolikt att vara lite mer intensiv i år än under tidigare år när marknaden var supertight.
“Räkna med att bostäder hänger kvar på marknaden, vilket kan leda till ytterligare en liten ökning av andelen säljare som sänker sina priser.
Han sa att bostadsköparnas budgetar blir alltmer tunnare av stigande priser och pågående inflation, så säljare måste göra sina hem och deras priser attraktiva för att få köparens uppmärksamhet under denna hektiska tid på året.
