Bisnow Archive/Ian Johnston
Tänkande amerikanska bostadsköpare står inför en allt mer skrämmande uppgift, eftersom bostäder var mindre överkomliga i maj än de har varit på cirka 15 år, enligt det senaste National Association of Realtors Home Affordability Index.
Det nationella indexet sjönk till 102,5 i maj, det lägsta det har varit sedan juli 2006, då det låg på 100,5. Det nuvarande indexet var också nära juli 1990, då det kom in på 100,2. Båda dessa perioder präglades av stigande bostadspriser och höga räntor.
NAR formulerar indexet baserat på medianpriserna för befintliga bostäder, medianfamiljens inkomster och genomsnittliga bolåneräntor. Ett index över 100 betyder att en familj med medianinkomsten hade mer än den inkomst som krävdes för att ha råd med en medianprisbostad, så ett högre index innebär i genomsnitt mer överkomliga priser för fler köpare.
Organisationen rapporterar också att förstagångsköpare nu spenderar i genomsnitt 25,6 % av sin familjeinkomst på betalningar av bolån, vilket gör att de inte har råd med tröskeln. NAR definierar ett bolån som överkomligt om betalningen uppgår till 25 % eller mindre av en familjs inkomst.
Stigande räntor, i kombination med stigande priser, har gjort amerikanska hus mindre överkomliga, särskilt jämfört med 2020 och förra året, rapporterar organisationen. I maj 2021 stod indexet på 148,2.
Räntan för 30-åriga bolån kom in på 5,31% i maj jämfört med 3,01% ett år tidigare, rapporterar NAR. Dessutom steg medianförsäljningspriset för befintliga bostäder med 14,6 % från maj 2021.
“Jag vet inte att vi någonsin kommer att se överkomliga priser igen som vi såg under de senaste åren eller två”, säger First American Financial Corps chefsekonom Mark Fleming till The Wall Street Journal.
