Med tanke på all marknadsaktivitet, alla Federal Reserve-åtgärder, allt expertprat GlobeSt.com har hört under de senaste månaderna, finns det en nästan oundviklighet i rubriken från hyresdata och mjukvaruproptechföretaget Rental Beast: “Rental Demand Soars som Bolåneräntorna fortsätter att stiga.”
“Uthyrningssökningar utförda av licensierade fastighetsmäklare och REALTORS förra kvartalet nästan fördubblades på sex av tio amerikanska hyresmarknader,” sa företaget. Det använde interna data från sökningar av fastighetsproffs. De tre största marknadsökningarna år över år var Miami (215 %), Denver (211 %) och Houston (121 %). Siffrorna sjönk kraftigt efter den trion. På nummer 10 på listan, Dallas-Fort Worth, var den senaste årliga tillväxten 54%. “Förra kvartalets ökning av hyresförfrågningar drivs till stor del av potentiella köpare som ställs åt sidan av överkomliga priser”, skrev företaget.
Även med en serie partnerskap med “stora flera listtjänster” som Rental Beast hävdar, är siffrorna självvalda eftersom de bara kommer från sökningar inom dess system. Ändå är det några rejäla tillväxtsiffror, och dynamiken är i linje med hur proffs har bedömt marknaderna.
Som flera CRE-experter har sagt, ju mindre sannolikt att någon har råd att köpa ett hem, desto mer sannolikt kommer de att behöva en lägenhet, eftersom alla behöver bo någonstans.
Husmarknaden har försämrats av flera anledningar. Bolåneräntor är verkligen en. Priserna är också otroligt höga; medianförsäljningspriset för tredje kvartalet var 454 900 USD, en ökning med 38,3 % från siffran 1 2020 på 329 000 USD, enligt data från Census Bureau och Department of Housing and Urban Development. Inkomsterna ökar inte i närheten av lika mycket, vilket innebär att en handpenning har blivit allt svårare att få ihop.
Bristen på inventering har varit tydlig givet uppgifter från Fastighetsmäklarnas Riksförbund. I oktober 2019 fanns 1 208 438 annonser till salu. Ett år senare var siffran 733 244. I oktober förra året, 564 790. Förra månaden 753 845. Kommer tillbaka, men fortfarande långt borta från siffrorna före 2020.
Trenden har skakat hem byggbranschen. I mitten av 2022, bostadsbyggandet i städerna avtog när flerfamiljsbyggandet ökade och bostadsbyggandet har fortsatt att sakta ner.
Växande priser och brist på inventarier innebär att bostadsköpen måste gå ner. Under tiden blev folk avskräckta och kunde inte bara sitta och vänta på att förhållandena skulle förbättras. Så, deras alternativa val inkluderade att flytta tillbaka till mamma och pappa eller leta efter en hyra. Den ökade efterfrågan på hyror har inneburit stigande hyror. Men nu hyrorna börjar sjunkaåtminstone något.
Som framgår av finans- och bostadskrisen 2008 är det bara så långt upp priserna på alla typer av bostadsfastigheter kan gå. Så småningom har folk inte längre råd med beloppen, hitta andra sätt att klara sig – oavsett om det är familj, flytta till ett billigare område eller dela utrymme med rumskamrater – och hyresvärdar måste sänka priserna, även med stor efterfrågan.
