En “böjningspunkt” har nåtts för den skickliga sjuksköterskesektorn när beläggningen sakta klättrar från pandemitidens dalar, men analytiker säger att återhämtningstiden troligen sträcker sig längre än nästa år.
Enligt NIC Map® Data Service var nettoabsorptionen från april till juni 2022 positiv för ett femte kvartal i rad med mer än 30 000 bäddar under den perioden.
Men “trots detta positiva momentum begränsas återhämtningen av en kvarstående osäkerhet bland blivande invånare, med hälsokrisen fortfarande utgör ett potentiellt hot”, säger Marcus & Millichap-analytiker. “Brist på arbetskraft gör det också svårt för vissa operatörer att fylla på med full beläggning, eftersom de saknar den nödvändiga personalen för att ge vård.”
Sysselsättningen inom vård och omsorg är fortfarande cirka 15 % lägre än februari 2020, och en betydande andel av arbetstagarna lämnade sektorn. Skickliga sjuksköterskeoperatörer kan behöva höja lönerna för att återställa det underskottet men hyrestillväxten – som har legat på 2,6 % nationellt i år – kan göra det svårt.
Det finns dock några ljuspunkter: när babyboomers åldras till skicklig omvårdnad kommer efterfrågan att blomstra och “investerare som kan motstå kortsiktiga hinder kan hitta potentiella fördelar”, säger analytiker. Nästan 69 miljoner människor beräknas utgöra generationen, och de flesta går snart in i 70-årsåldern. Den där efterfrågedrivkraften har också ökat tillväxten inom seniorbostadssektornmed en genomsnittlig hyrestillväxt som tickade upp med 4,7 % år över år under andra kvartalet, den snabbaste ökningen på ett decennium plus.
Marknaden för kvalificerad sjuksköterskeinvestering verkar också stabiliseras tack vare den långsiktiga robusta utsikten.
“Stabiliserade fastigheter som uppfattas som lägre risk gynnas, men investerare visar också intresse för tillgångar med uppsida”, konstaterar Marcus & Millichap-rapporten. “En starkare transaktionsmarknad bidrog till att höja det genomsnittliga försäljningspriset med 5 procent under den 12-månadersperiod som slutade vid halvårsskiftet, till 91 500 USD per säng. Detta var den snabbaste ökningen sedan 2017, då det genomsnittliga försäljningspriset nådde en topp. Prisuppgången är ett positivt tecken, men sektorn möter fortfarande motvind och högre räntor kommer att innebära ytterligare hinder.”
