Data från Bank of America tyder på att Baby Boomers flyttar till Las Vegas och Tampa medan Millennials föredrar Austin. Båda grupperna lämnar de större städerna San Francisco och New York.
Det här är inte nya trender, och BoA hävdar att dess data spåras i “realtid” och är “överlägsen alla rapporter som US Census utfärdar.”
BoAs analys är baserad på gruppen Bank of America-kunder som hade öppna konsumentcheck-, spar-, kredit- och/eller andra investeringskonton för varje kvartal mellan 4Q 2018 och 1Q 2023. Migrationsmönstret extraheras sedan baserat på kundernas hemadresser.
BoA-data från Q1 tyder på att städer som såg en stor tillströmning av människor under pandemin fortfarande har vuxit snabbare än andra städer under de senaste kvartalen.
Till exempel fortsätter snabbare befolkningstillströmning till solbältsstäder som Austin och Tampa eftersom migrationstrenderna efter COVID-19 inte vänder.
Detta, trots stigande bostadspriser
Bostadspriserna föll med 3,1 % år för maj, enligt National Association of Realtors, den största nedgången sedan december 2011, vilket satte medianpriset till 396 100 USD. Höga räntor prissätter många potentiella köpare och får husägare med låga räntor på sina nuvarande bolån att stanna kvar.
Huspriserna försvagas även i städer med växande befolkning, sa BoA.
“Förutom höga bolåneräntor som dämpar efterfrågan på kort sikt spelar den demografiska sammansättningen också roll”, enligt rapporten. Till exempel blir befolkningsinflödet till Austin yngre, vilket kan sätta mer press uppåt på hyrorna istället för på bostadspriserna.
“När man tittar igenom den nuvarande bostadsnedgången kan lokala bostadsmarknader med fler Millennial- och Baby Boomer-invånare se styrka när de förra går in i den bästa bostadsköpsåldern och de senare minskar sina hus eller flyttar efter pensioneringen.”
I den motsatta änden såg städer som San Jose, San Francisco och New York det största utflödet av människor under de första åren av pandemin och nedgångstakten 2023 fortsätter att vara den högsta bland stora MSA.
Bostadspristillväxten avtar dock snabbt, enligt data från Freddie Mac, även i städer med växande befolkning.
BoA sa att under 2020 och 2021 när både bostadsinventeringen och bolåneräntorna var låga, upplevde städer med den mest inflyttade migrationen som Austin och Tampa också den största ökningen av bostadspriserna.
Hemprisavskrivningar i befolkningstillväxtstäder
Men eftersom Feds räntehöjningar pressade upp lånekostnaderna för dessa bostäder, dämpades efterfrågan trots fortsatt befolkningstillväxt i dessa populära städer, vilket har lett till en korrigering av bostadspriserna.
I dag överstiger den genomsnittliga kostnaden för ett månatligt bolån nu 3 000 $ – kommer in på 3 048 $ för ett 30-årigt fast bolån och 3 976 $ för ett 15-årigt fast bolån, enligt Personal Finance Insider. Under större delen av de senaste 15 åren var den genomsnittliga kostnaden under $2 000.
Hyrespriserna är fortsatt höga i städer med ett positivt inflöde av invånare, sa BoA.
“Förutom det faktum att befolkningsökningar leder till högre efterfrågan på hyresrätter, har låg överkomlighet på bostadsköpsmarknaden sannolikt också drivit in några potentiella köpare på hyresmarknaden, vilket lett till ännu mer uppåtgående press på hyresnivåerna”, enligt Rapportera.
