Med tillstånd av QTS
En återgivning av ett av de planerade QTS-datacenterna i Prince William County.
Blackstone-ägda datacenterjätten QTS Realty Trust har refinansierat fyra datacenter i en affär på 800 miljoner dollar som är på väg till CMBS-marknaden.
Finansieringen arrangerades av ett konsortium av Citigroup och tre andra banker som värdepapperiserar det som ett CMBS-erbjudande, rapporterade CoStar. Det kommer att refinansiera 667 miljoner dollar av befintliga skulder och tillhandahålla reserver på cirka 120 miljoner dollar för att subventionera utbyggnadskostnader för nya hyresgäster.
Affären är den senaste i en aldrig tidigare skådad våg av tillgångsstödda skulderbjudanden knutna till datacenter.
Av de fyra fastigheter som är knutna till lånet på 800 miljoner dollar utgör ett par datacenter Loudoun County lejonparten av säkerheten, rapporterade CoStar. Tillsammans känd som Ashburn-Shellhorn Data Centers, 618K SF av samlokaliseringsutrymme vid de två anläggningarna är 99,5 % ockuperat av 28 separata hyresgäster.
De andra två fastigheterna som stödjer QTS skulderbjudande är ett datacenter i San Antonio och en utveckling med blandad användning nära Atlanta.
Refinansieringen fortsätter en trend som har sett att datacenter står för en växande – och oproportionerlig – andel av CMBS-marknaden. Sedan början av året har värdepapperiseringar av datacenterutlåning överstigit 3 miljarder USD, enligt CoStar, mer än dubbelt så mycket jämfört med hela 2022.
CyrusOne tecknade ett avtal om att emittera 701 miljoner dollar i CMBS i slutet av april, medan Stack Infrastructure och Databank använde tillgångsstödda skuldfordon på totalt nästan 1 miljard dollar i separata affärer för första kvartalet. Datacenter står nu för cirka 10 % av all CMBS-utlåning 2023, enligt CoStar, vilket vida överstiger datacentersektorns andel av den kommersiella fastighetsmarknaden.
Ökningen av tillgångssäkrade skulder knutna till datacenter har sina rötter i sektorns snabba expansion. Även om problem som sträcker sig från avbrott i försörjningskedjan till strömbrist begränsar utvecklingen och fortsätter att få utbudet av nya datacenter att avsevärt minska efterfrågan, representerar den befintliga pipelinen av nya datacenter fortfarande en ökning på 153 % jämfört med föregående år, rapporterar CoStar, citerar data från CBRE.
