En av landets största hyresvärdar hade tydligen spelat trevligare än många företagshyresägare hade med hyresgäster i skuld det senaste året – men inte längre.
Blackstone och dess dotterbolag inledde processen med att vräka hyresgäster som ligger bakom hyran på sina flerfamiljs- och enfamiljshyresfastigheter förra året och räknar med att öka vräkningarna i år, rapporterar Financial Times.
Private equity-jätten citerade dessa vräkningsplaner som en faktor för att förutsäga hyrestillväxt i hela sin portfölj vid en tidpunkt då ekonomiska faktorer kan orsaka press nedåt på hyrespriserna.
“I dag på marken ser vi 5% hyresökning,” Blackstone medchef för Global Real Estate Nadeem Meghji sa under ett samtal med anställda den 5 december, rapporterar Insider. “Vi ser också en meningsfull ökning av den ekonomiska beläggningen när vi går förbi vad som var frivilliga avhysningsrestriktioner som hade varit på plats under de senaste åren.”
Meghjis kommentarer kom mitt i den plötsliga uppkomsten av kontroverser när Blackstone nådde sin gräns för inlösen på sin icke-handlade REIT, Blackstone Real Estate Income Trust, den 1 december. En körning på inlösenförfrågningar hos Blackstone och en konkurrerande fond, Starwood Real Estate Income Trust, föranledde båda att begränsa utgående medel.
I takt med att granskningen kring BREIT och liknande fonder ökade, ökade också uppmärksamheten på Blackstones interna rapportering för värdet och det förväntade kassaflödet för dess portfölj. En infusion på 4 miljarder USD i början av året från UC Investments, investeringsgrenen inom University of California-systemet, kom med utlovad avkastning på 11,25 %.
Även om avhysning av icke-betalande hyresgäster och ersätter dem till högre hyror verkligen skulle bidra till att öka avkastningen, betyder den stora storleken på Blackstones portfölj att en mer aggressiv politik mot vräkning kan orsaka en märkbar ökning av bostadsotryggheten, rapporterar FT. Den portföljen har vuxit med stormsteg över pandemin när Blackstone har genomfört flera portföljförvärv och sammanslagningar på flera miljarder dollar.
Bland dessa förvärv fanns stora portföljer av studentbostäder och bostäder till överkomliga priser, som båda enligt Meghi kommer att få hyrasökningar i år “i de höga ensiffriga”, rapporterar Insider.
En rådsmedlem för staden Escondido i Kalifornien sa att Blackstone varnade henne för att det snart skulle vräka hyresgäster på grund av utebliven betalning vid det prisvärda bostadskomplexet som det köpte från en ideell organisation i staden för 1 miljard dollar, rapporterar FT.
