Londons skyline
I fotspåren av några stora icke-handlade amerikanska REITs planerar BlackRock att skjuta upp inlösen från sin BlackRock UK Property Fund på 4,2 miljarder dollar för tredje kvartalet 2022.
Kundernas begäran om att ta ut pengar från BlackRocks brittiska fond för tredje kvartalet skulle ha uppfyllts i slutet av december, sa en källa till Reuters. BlackRock hade tidigare också skjutit upp sina uttag under andra kvartalet.
BlackRocks beslut var bara den senaste indikationen på att Storbritanniens fastighetsmarknad kämpar, noterade Reuters. Från och med november begränsade fonder som kontrollerade cirka 17 miljarder pund i fastighetstillgångar i Storbritannien utbetalningarna “för att förhindra brandförsäljning”, sa Reuters. Stora kapitalförvaltare i Storbritannien inklusive M&G och CBRE Investment Management har lagt liknande restriktioner för inlösen från sina fastighetsfonder sedan september 2022.
Detta drag blir allt vanligare, med några av fastighets största aktörer som tar samma steg. Inom den första veckan i december 2022 dök det upp rapporter om att både Blackstone och Starwood begränsade uttag från sina icke-handlade REITs.
Dessa fonder, som bara har funnits i fem år, samlar in pengar genom enskilda investerare. Deras portföljer värderas månadsvis av fondsponsorer och värderingsmän.
Den här veckan fick Blackstones BREIT ett rejält uppsving från University of California-fonden, som investerade 4 miljarder dollar i fonden. För att säkra investeringen var Blackstone tvungen att gå med på att täcka mellanskillnaden upp till 1 miljard dollar om investeringen inte genererar en årlig avkastning på minst 11,25 %.
Securities and Exchange Commission har kontaktat Starwood och Blackstone om deras pauser med inlösen.
