Biden-administrationen nyligen meddelat det övervägde flera verkställande åtgärder för att utöka skyddet för hyresgäster. Men i de flesta fall har stater en viss grad av skydd på plats.
Förslagen på bordet från Pennsylvania Avenue inkluderar standardiserade hyresavtal; respitperioder för sena hyror; en rätt till ombud för hyresgäster som står inför vräkning; försegling av vräkningsprotokoll; och en federal kampanj för att stoppa diskriminering av innehavare av prisvärda bostäder baserat på inkomstkällan, enligt Bloomberg. Åtgärderna kom som svar på ett brev från senator Elizabeth Warren undertecknat av 50 kongressledamöter som uppmanade presidenten att utfärda en verkställande åtgärd som beordrar ett tak för hyreshöjningar i fastigheter som stöds av Fannie Mae, Freddie Mac eller USA:s bostadsdepartement och Urban utveckling.
Men enligt färsk forskning från Freddie Mac Multifamily har sju delstater redan lagar som förbjuder en hyresvärds användning av viss information, som en hyresgästs kriminella historia, vid screening av hyresgäster, medan tre delstater har statliga gränser för hyreshöjningar. Colorado, Connecticut, Illinois, New Jersey, New York och District of Columbia förbjuder eller begränsar användningen av viss kriminell historia. Och vissa statliga myndigheter har rekommenderat hyresvärdar att följa sådana restriktioner även när det inte krävs enligt statlig lag.
Tre delstater har statliga gränser för hyreshöjningar, inklusive Kalifornien (där hyran inte kan höjas med mer än 5 % plus den procentuella förändringen i levnadskostnader eller 10 %, beroende på vilket som är lägst, under ett kalenderår), District of Columbia, och Washington, DC Och i New Jersey är nybyggda enheter undantagna från hyreskontrollförordningar i 30 år. Tjugo delstater har förordningar som kräver att hyresvärdar ska meddela hyresgäster före hyreshöjningar, även om varselkraven varierar.
Tjugoen stater har bestämmelser som förbjuder diskriminering på grund av inkomstkälla, inklusive Delaware, Maine och Minnesota. Fyrtiofyra delstater kräver att hyresvärdar ger hyresgäster besked om att hyresbetalningen inte har betalats innan hyresvärden kan påbörja vräkningsprocessen, och samma antal har lagar som förbjuder vräkning eller andra former av vedergällning från en hyresvärd som svar på en hyresgästs utövande av sina lagliga rättigheter. Tre stater ger också vissa hyresgäster rätt till biträde i ett vräkningsförfarande.
Fynden överensstämmer med samtal från branschgrupper efter Biden-förslagen: som svar på den så kallade Blueprint for a Renters Bill of Rights gjorde National Apartment Association ett kort uttalande som motsatte sig “utvidgat federalt engagemang i förhållandet hyresvärd/hyresgäst”, medan National Multifamily Housing Council uttryckte besvikelse över att Administrationen skulle eftersträva “potentiellt duplicerade och betungande regleringar som redan behandlas på lämpligt sätt enligt statlig och lokal lag”, och tillade att “dessa ansträngningar inte kommer att göra något för att ta itu med landets bostadsbrist och kan avskräcka välbehövliga investeringar i bostäder.”
